存量房和商品房的区别

2022-05-27 1,070

普法内容

存量房和商品房区别在于： 1、房屋性质不同，存量房主一般指没有居住过的二手房，商品房是房地产开发进行售卖。 2、市场级别不同，存量房的市场被称为一级半市场；新开发的商品房属于二级市场；二手商品房则属于三级市场。存量房其实就是指已经被购买或者是自建并且取得了相关所有权证书的房屋，存量房概念其实也是相对于增量房来看，增量房也被称之为商品房，是房产开放商投资新造的房子，存量房一般都是被认为是购买下来但是未曾居住的房子。《商品房销售管理办法》规定：未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，存量房是指“库存待售”的房产。所以，存量房实际上是商品房的一种。因为存量房的概念是“库存待售”的房产，而商品房是具有经营资格的房地产公司经营的住宅，二者并不冲突，商品房是存量房的外延。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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商品房、存量房网签备案，网签和备案的区别是什么？
1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理

2024-07-10 17
增量房和存量房有什么区别
增量房和存量房的区别是：１、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房；２、增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房；３、从微观经济角度来看，房地产供给是指生产

2022-07-07 1,050
存量房是什么意思,存量房和二手房的区别是什么
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。区别如下： 1.存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。 2.二手房是从开

2020-02-28 275

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商品房、存量房网签备案，网签和备案的区别是什么？
1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上

2024-08-30 15,340
回迁房和商品房质量的区别是怎样的？
回迁安置房是开发商在拆迁原住民后，以新建的房作为补偿给原住民。有的需要原住民再交一点差价，有的需要补给原住民两套或多套，所以原住民得到的回迁房几乎不用花钱，在转手卖的时候就没开发商的商品户那么贵。

2022-06-13 15,340
购买保障性住房和商品房的区别？保障性住房和商品房的区别？
社会保障性住房通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。对于符合法定条件的居民，

2022-02-02 15,340
商品房和小产房房产区别
商品房又称大产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，大产权房是小产权房的相对词．大产权房有五证五证是消费者取得产权证的前提条件，即具有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证

2021-12-29 15,340

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如何区分集资房和商品房
通常情况下，由国有单位进行组织并提供自有的国有划拨土地作为建房用地，且国家会予以减免部分的税费，再由参加集资的员工部分或者全额出资建设，房屋建成后归属员工，不对外出售的，产权也可以归单位和员工共有，在持续一段时间之后过渡给员工个人，这是属于

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回迁房与商品房有哪些区别
回迁房与商品房的区别主要有以下几点： 1、两种类型的房屋价格不相同回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜；而商品房的价格一般会

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购房合同和房产证的区别
购房合同和房产证的区别如下： 1、性质不同。购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。房产证是国家不动产登记机关颁发给产权人的证书，证明产权人对该房屋拥有合法的产权。 2、内容不同。购房合同的内容主要是买

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