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房屋过户贷款流程及费用

房屋过户贷款流程及费用

2023-06-05 22
普法内容
房屋过户贷款流程: 1、买卖双方前往银行,填写贷款申请表,并提交相关材料给银行审核,给出大致的额度和年限; 2、再跟第三方约定时间,到指定的房产评估机构进行房产评估,评估完成之后,评估机构向银行出示评估报告,这个阶段大概需要3-5个工作日左右; 3、银行审核贷款人资质,然后再根据房屋评估价进行贷款额度、期限方面的审批,审批时间一般需要5个工作日左右; 4、审核通过之后,购房者要向卖方支付房屋首付款,然后买卖双方和银行工作人员一起到房管局,凭首付款证明、按揭申请审查承诺等材料办理房屋产权过户。过户当天即可完成,20个工作日即可领证; 5、买方领到房产证之后,就可以开始办理房产抵押登记和保险了,保险费2000元左右; 6、然后再到银行办理贷款发放手续,银行在约定的时间内将钱打入卖方账户,买方按合同开始偿还贷款。 房过户费主要包括以下这些费用: 1、税费:契税。住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳; 2、营业税:个人购房满2年以上的住房,免征营业税; 3、个人所得税:一般由卖方承担; 4、土地增值税; 5、印花税:总房价的万分之五; 6、交易手续费:平方米数3; 7、交易工本费:约80元。 综上所述,房屋过户时,买卖双方需持相关资料到当地房屋产权登记部门办理过户登记手续。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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