二手房不过户有哪些风险

2022-01-02 332

普法内容

二手房不过户的风险：一、不能取得房屋所有权，只有使用权。房屋所有人因民事诉讼、刑事处罚等原因被查封、抵押的，卖方权利不能全面行使。一旦房子被没收，买方只能要求卖方返还本金和利息；二、不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫。买房时，房主和共有人应同意。房屋共有人不同意，不办理产权转让的，不能对抗共有人；三、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者购买此类房屋后，无法取得合法的房产证。如果不符合城市规划，政府可以免费拆除此类房屋，所有损失只能由购房者自行承担。

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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现在二手房产权过户风险包括哪些
（一）一房二卖的风险。如果逾期办理过户，由于房屋产权没有发生转移，因此卖方完全可以将房屋再卖一次，从而影响购房者的合法权益。（二）房屋权利受到制约。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事诉讼等问题，导致房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面

2024-05-17 24
二手车不过户会有什么风险，法律上有哪些规定
二手车不过户的，对于卖主而言，车辆转让后没有进行合法的转籍过户，原车主仍保留该车所有权。但是，享有权力的同时也要承担责任，车辆没有按照法定程序过户，一旦发生债务纠纷或其他事故，原车主有可能承担赔偿责任。对于买主，产权未转移到自己名下，日后容

2024-05-07 23
购买二手汽车交强险不过户有风险吗
1、二手车交强险不过户是可以的。 2、在二手车交易过程中，交强险有“随车”原则，除条款约定的特殊情况外不得解除交强险合同。也就是说，二手车在买卖后，交强险自动转到新车主名下，可以不办理交强险的过户。

2024-06-14 22

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买二手车不过户有哪些风险，买二手车不过户会有什么法律风险
买二手车不过户有哪些风险，对二手车交易而言：办理过户手续是除了看车况外最重要的环节，如果不及时办理过户手续，卖方仍对该车拥有所有权，买方充其量只得到了使用权，一旦发生事故，无论买方还是卖方都没什么好处

2022-05-09 15,340
二手房过户风险如何防范，有哪些方面？
二手房未过户怎么预防风险，一、二手房未过户怎么预防风险二手房未过户的可以采取以下两种方式预防风险：一是应该在购买房屋的所有权转移(过户)后，再对房屋进行装修。二是事先在房地产买卖合同中对装修部分的处理

2022-05-06 15,340
在我国二手房过户后卖家风险有哪些
买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下：签订合同到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的

2022-07-01 15,340
如何进行二手房过户，二手房预防风险的措施有哪些
二手房未过户怎么预防风险，一、二手房未过户怎么预防风险二手房未过户的可以采取以下两种方式预防风险：一是应该在购买房屋的所有权转移(过户)后，再对房屋进行装修。二是事先在房地产买卖合同中对装修部分的处理

2022-04-28 15,340

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买的二手房怎么过户手续
二手房过户的流程主要包括了以下三个步骤： 1、就是提出过户的申请。房屋交易的双方在签订购房合同之后到房地产管理部门进行过户的申请； 2、就是房地产管理部门对房屋进行测绘以及评估； 3、缴纳税费，其中包括了契税，个人所得税，增值税。具体的收费

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二手房能否延期过户
二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约

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分居拖着不离婚有哪些风险
分居拖着不离婚的主要法律风险在于，双方只是分居的话，并不意味着婚姻关系的解除，这时候如果自己一方与他人同居或者重新登记结婚的话，可能会触犯刑法规定的重婚罪。同时，对方可以以夫妻的名义，作出一定的法律行为，对夫妻双方发生法律效力。这时候，分居

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