买卖未成年人房屋的相关法律问题

2024-07-06 19

普法内容

1、过户手续繁琐。作为卖房者，其中一项重要的合同义务就是协助买方办理过户手续，原则上办理过户手续需要所有产权人签字同意。对于买卖未成年人（未满18岁）所有或者共有的房屋，《房屋登记办法》明确规定，由监护人代理相关事项，同时监护人必须提供为未成年人利益的书面保证。上海地区的实务中，一般需要父母双方到场签字才予以认可。如果夫妻双方离异的话，可能会更加麻烦。 2、存在法律风险。法律明确规定，监护人应当保护未成年子女的财产利益，除非是为了未成年子女的利益，否则不得随意处分未成年子女的财产。而在房屋买卖过程中，对于是否是为了未成年子女的利益没有严格的审查程序及法律规定，所以如果父母一方擅自出卖未成年人的房屋，另一方就可能会主张合同无效或者可撤销，从而引发纠纷。为此，建议大家决定将孩子加名到房产证前，要充分考虑利弊，权衡是否还要置换房屋、经济状况是否稳定，是否会办理抵押等情况。对于买方，购买未成年人共有或者所有的房屋时，也要引起重视，尽到合理的审查义务。

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刑法中关于未成年犯罪的相关问题
你以上的问题，都是刑法规定原因，看完法律规定就明白了。《刑法》第十七条规定：已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪的，应当负刑事责任

2024-05-27 19
相关专业人士关于房屋买卖合同分类的问题
这位网友您好，房屋买卖合同分类依据不同的标准，可以分为不同种类：（1）以商品房使用性质为标准可以分为：居住商品房销售和非居住商品房销售；（2）以房屋销售价格为标准可以分为：平价商品房销售和市场价商品房销售；（3）以房屋销售对象为标准可

2024-05-03 10
关于房屋租赁合同的相关法律问题
签订房屋租赁合同时应当注意以下事项： 1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。 2、住房具体情况住房的具体位置。 3、住房用途。 4、租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金。 6、住房

2020-08-14 177

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房屋买卖和户口相关的一些问题
关于房屋买卖和户口相关的问题，具体入戏： 1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口（包括空挂户口）迁出，应该构

2022-03-29 15,340
法律问题，买卖房屋的纠纷
以下就是法律问题买房纠纷的解决方法：（1）如果购房合同中有关于交付房产证时间的约定，则从其约定。若无约定的，则根据高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起（预售房为交房之日起）90

2022-07-07 15,340
关于无效的房屋买卖法律起诉状问题
原告：李XX，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，电话：XXXX。被告：张XX，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，电话：XXXX。诉讼请求： 1、请求法院判令被告立即为原

2022-08-14 15,340
房屋买卖涉及到的法律问题
在处理涉及合同诈骗罪时,需要根据不同情境中的实际情况进行分析和判断,以确定该行为是否符合该罪的构成要素。此类犯罪的客观表现为,在签署和执行合同的过程中,涉案人采取虚拟构建事实或隐藏真实情况等手段,诱导

2024-11-19 15,340

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商品房买卖注意哪些问题
购买商品房一定要签订规范的商品房买卖合同。在签订商品房买卖合同的时候，以下三点需要注意： 1、就是一定要认真的审查项目的建设依据，销售依据，以及商品房的基本的情况。比如说是否已经取得了预售许可证； 2、就是要在合同之中明确付款的方式，付款的

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有关房屋质量问题怎么维权
当房屋出现质量问题的时候，购房者往往第一时间会想到退房退款。事实上并不是所有的质量问题都可以退房。当房屋的质量严重影响购房人正常居住使用的，那么购房人可以要求解除合同和赔偿损失。当房屋的主体结构质量不合格的时候，购房人也可以要求解除合同和赔

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协议买卖房屋受法律保护吗
协议买卖房屋，一般情况下都能够受到民事法律的保护。但是，如果买卖房屋的协议出现了法律禁止性的情形，这时候买卖房屋的行为，就不会受到法律的保护。例如：房屋的出卖人并不是房屋的所有权人，同时没有获得所有权人的授权，擅自出卖房屋的行为就属于无权处

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