民法典规定物业与开发职责

2024-07-16 2

普法内容

根据国务院《物业管理条例》限定，从业主入住时根据《房屋质量保证书》限定的保修时限对房屋进行保修至保修期结束，开发商根据执行《前期物业服务合同》商定承受的义务至业主大会成立，业委会与物业公司签订《物业服务合同》止，具有以上的要求，开发商结束对小区承受《前期物业服务合同》承受的职责，根据《消费者权益保护法》如果经过权威部门判定为开发商施工质量决裂格事项、房屋结构上的事项，开发商终身维修至质量合格为止。

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民法典规定玻璃被打碎，物业可否有职责？
根据最高人民法院关于审理物业管理纷争的司法解释中限定：物业管理公司不能确保单位、个人的生命财产受到犯法侵害的义务。除非你有证据表明物业公司无尽有小区保安物业管理合同限定的巡逻义务，物业公司如果无尽有巡逻义务也只能承受最高20％的职责，根据管

2024-07-03 11
民法典规定物业让与担保合同范本
物业让与担保合同范本甲方（债权人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2024-07-03 10
民法典规定物品放在物管处，掉了有职责吗
对于业主在小区丢东西，分为业主专有部分（室内）财产遗失和业主在公共范围的私有财产遗失，无论隶属哪种情况，都要从物业公共秩序维护的职责这一角度来具体分析（因为业主交纳的物业费所包含的仅是秩序维护费，并非保管费，物业也不承保证管职责）。分析如下

2024-06-23 6

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民法典规定职务发明与合作和委托发明
我国《专利法》第8条中对于合作发明进行了定义，合作发明是指“两个以上单位或者个人合作完成的发明创造、一个单位或者个人接受其他单位或者个人委托所完成的发明创造”，从法律条文的规定中可以看出，合作发明的产

2023-07-16 15,340
民法典物业新规
物业部分相关规定： 1、建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 2、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管

2023-08-04 15,340
民法典规定应按时与开发商协商合同的
认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购

2023-07-21 15,340
民法典规定房子被盗物业该负责任吗
房屋被盗物业有责任吗？一般情况而言，物业是要承担一定的责任的。一、根据物业服务合同来界定家中被盗物业该是否需要承担赔偿责任.至关重要的是取决于业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合

2022-04-14 15,340

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新民法典如何更换物业
新民法典更换物业的规定如下：业主大会享有选聘物业管理企业的权力，同时也是更换物业管理企业的主体。可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。根据相关法律规定可知，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会

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2021年民法典物业停车费
2021年民法典物业停车费规定如下：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。此部分车位业主不需要缴纳停车费，如用于出租的收益也归业主所有。因为小区内物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾

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民法典关于业主的定义
《中华人民共和国民法典》关于业主的定义如下： 1、业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会要对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助； 2

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