物业管理费计算面积基数的原因

2023-06-02 15

普法内容

物业管理费计算面积基数的原因有以下几点： 1、公平性原则：物业管理费是针对整个小区或楼宇的公共设施和服务进行维护和管理的费用，因此应该以整个小区或楼宇的总面积作为计算基数，以保证所有业主都按照相同的标准分摊费用； 2、管理效率：如果只根据每个业主的房屋面积来计算物业管理费，可能会导致一些业主支付过高的费用，而另一些业主则支付过低的费用。这样会使得物业管理公司的管理效率降低，难以有效地管理和维护整个小区或楼宇的公共设施和服务； 3、经济合理性：以整个小区或楼宇的总面积作为计算基数，可以使物业管理公司更好地控制和管理费用，避免出现某些业主过度使用公共设施和服务，从而导致其他业主需要承担过高的费用的情况。物业管理费计算面积基数的流程一般如下： 1、确定计算基数：物业管理公司通常会根据小区或楼宇的规划图纸、土地证等资料来确定整个小区或楼宇的总面积； 2、确认业主房屋面积：物业管理公司会通过业主提供的房产证或其他相关证件来确认每个业主的实际房屋面积； 3、计算物业管理费：根据确定的计算基数和确认的业主房屋面积，物业管理公司可以计算出每个业主应缴纳的物业管理费； 4、公示并征求业主意见：物业管理公司会将计算出的物业管理费公示在小区内，并征求业主的意见和反馈。如果有业主对计算结果有异议，可以提出申诉并提供相关证明材料； 5、调整费用：如果业主提出了异议，物业管理公司会对计算结果进行重新核对和调整，以保证费用的公平性和合理性。综上所述，物业管理费计算面积基数的流程需要经过多方面的确认和核实，以保证费用的公正性和合理性。同时，物业管理公司也需要积极与业主沟通和协商，以解决可能存在的问题和疑虑。

《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

哪些公用面积不能计算到物业管理费中
以下公用面积不能计算到物业管理费中：（一）售房单位自营、自用的房屋；（二）为多幢房屋服务的警卫室、管理用房；（三）仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；（四）其他购房人受

2020-04-15 109
农业宅基地面积是按层数计？还是按占地面积？
宅基地使用权宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住

2024-05-05 38
物业费收取面积要算公摊面积吗
小区物业管理费是按照产权面积的来收费的，即产权证上所标注的面积，这是包含公摊面积的，具体以双方签订的物业合同来约定的。根据《物业服务收费管理办法》第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当

2024-05-09 39

专业问答更多>>

哪些公用房公摊面积不计取物业管理费？
根据相关法律及您的描述可知，不应分摊的公用建筑面积不计取物业管理费。根据北京市的相关规定，不应分摊的公用建筑面积包括：（1）从属于人防工程的地下室、半地下室。（2）供出租或出售的固定车位或专用车库

2022-10-08 15,340
一、物业管理费收不上来的原因
通俗地讲物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用

2022-10-20 15,340
物业费按房产的面积还是产权面积算？
物业费是按照产权面积算的，物业费=所使用物业的面积*单位面积费率。物业费的收费标准是要上报物价部门审批的，物价部门会根据你的小区情况和物业公司提供的服务标准进行核定。物业费是有标准的，用收费标准乘以

2022-04-28 15,340
物业管理费按房屋面积收取吗
物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下：物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的

2022-04-13 15,340

法律短视频更多>>

01:31
物业费按什么面积收取
根据物业服务收费管理办法的相关规定，一般情况下物业费的收取可以分为两种类型，在房产证没有办理之前，按照商品房买卖合同中约定的建筑面积进行计算收取物业费；如果是房产证办理之后，则按照实测之后的建筑面积进行收取物业管理费。一般物业费的收取时间

4,208 15,340
00:58
怎样计算农村房子的占地面积和使用面积
计算农村房子的占地面积和使用面积的方式如下： 1、建筑占地的地下看不见部份； 2、竖直墙的外围地面肉眼看见部份； 3、整个建筑物竖直向地面投影范围部份。房屋占地面积是指房屋底层外墙，包括柱、廊、门、阳台，外围水平面积。房屋建筑面积计算按房

4,191 15,340
01:35
房屋拆迁面积怎么计算
房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。具体情况如下： 1、对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和

2,456 15,340