您的位置:法师兄 > 律师普法 > 买朋友的房子房产证没下来怎么签协议
买朋友的房子房产证没下来怎么签协议

买朋友的房子房产证没下来怎么签协议

2024-05-24 7
普法内容
购买没有房产证的房子需要注意为什么没有房产证,是因为属于违章建筑不能办理,还是因为没有过网签,暂时不能办理。需要签订购房合同,明确交房时间,不能按时交房过户,约定赔偿条款。没有产权的房屋,有两种情况: 1、暂时不具备条件办理。属于暂时不能办理的,那么要约定好办理的时间和主要义务人,约定逾期办理或者不能办理时的违约责任。责任的程度,大概相当于房子涨价或贷款利息损失。对于遇到拆迁等情况的,可以一并在合同中约定拆迁利益的归属。 2、属于违章建筑不能办理。属于违章情况的,建议你不要购买,因为这种房屋,除非国家政策变化,否则一直不能得到法律的承认。如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利: 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。扩展资料商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。其中,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同(4月4日由中华人民共和国建设部发布,自6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同无效的几种情形:1、出卖人主体不当导致的合同无效。包括两种情况:一是,出卖人不具备开发主体资格;二是,出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力,换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围;后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘,没有相应的销售资格。如:开发企业在没有达到法定的售房条件下,为解决资金问题,私下销售房屋等等。2、买受人主体不当导致的合同无效。这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如:不符合国家限购政策。3、出卖人故意隐瞒所售房屋抵押的事实。出卖人因实有资本少达不到法律规定的商品房预售条件,为了融资往往采用两个途径:一是,将在建工程抵押给银行,然后与银行协商,由该银行办理商品房按揭,双方约定开发商收取的买受人首付款直接归还开发商在银行的贷款。这样一来,开发商出售给买受人的房屋是设定了抵押权的不完整产权。如果开发商不能归还银行的贷款,银行可以行使抵押权人的权利。到头来受损失的还是购房者;二是,由施工单位垫资施工到可以预售的条件,然后开发商通过收取首付购房款,以此支付工程款。如开发商不能按阴合同支付施工单位工程款,施工单位可以运用法律规定的工程价款优先受偿权,对工程实施法律规定的优先司法拍卖、执行权,最后受损失的还是购房者。对此,最高法院司法解释规定,开发商如果将所销售的房屋抵押,并且隐瞒该事实,购房者可以请求法院确认合同无效,并且要求开发商承担一倍的赔偿。4、出卖人将拆迁安置房屋予以销售。出卖人因利益驱使,将用于安置被拆迁人的房屋销售给其他购房者。到履行拆迁协议书的安置时,往往采用变更原协议书的产权调换安置方式,要求被拆迁人接受货币补偿,或者异地安置。对此,最高法院司法解释规定,对于这种情况,买受人可以请求法院确认合同无效,并要求开发商给予一倍的经济赔偿。参考资料:商品房买卖合同_百度百科

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 和男朋友协议离婚房子如果买下来有没有风险
    和男朋友协议离婚房子如果买下来有没有风险

    协议离婚后若房子不过户风险大,可能存在对方将房屋出售、第三人善意取得,无法过户的风险;可能面临对方将房屋抵押,该房屋所有权被转移占有的风险;可能出现房屋被法院冻结查封,无法取得该房屋所有权的风险。

    2021-01-08 87
  • 房子买在朋友名下怎么做公证
    房子买在朋友名下怎么做公证

    房子买在朋友名下做公证如下: 1、只要没有办理过户手续,该住房产权和当事人无关,属于房产证登记人合法所有。当事人实际出资,可凭出资证明,主张对房产证登记人的债权,可要求其还钱; 2、任何公证和协议,不代表住房产权发生转移,住房权益属于房产证

    2022-01-14 6
  • 房产证没下来的安置房买卖协议如何写?
    房产证没下来的安置房买卖协议如何写?

    没有房产证的房产买卖是不受法律保护的。如果安置房是有产权的,只是还没来得及办理,那么交易的时候最好先办理公证手续。 安置房买卖风险很大。除了受法律法规的规范下,还有地方政府政策约束。一般即使取得产证的安置房五年内都是不可以作产权转让的。即使

    2024-05-28 12
专业问答更多>>
  • 最近朋友买了房子,但是买房产证没下来的房合同如何签呢?

    怎么签都不受法律保护,因为交易无证物业本身违法,将来也不能卖。 如果非要买,准备将来万一争议有个证据,打架有个说法,那 (1)内容格式跟正常交易一样,照签,多写几个万一,责任谁负;赔偿方式; (2)一

    2022-07-30 15,340
  • 男朋友赠与我的房产证都没下来

    第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当

    2022-04-28 15,340
  • 买房子时签的协议没有房产证怎么办

    《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执

    2022-06-23 15,340
  • 协议买房,房产证下来,房产证下来,我还可以把房子卖给别人买人吗

    协议购买,房产证下来再过户,会有两个风险点 1、业主的购房票据是否真实有效,是否有权处理房产,必须要搞清楚 2、通过协议买房,要等房产证下来过户,会导致在没有过户之前,你所给的房款,所导致和他在法律上

    2022-03-18 15,340
法律短视频更多>>
  • 房产证没下来怎么买卖 01:00
    房产证没下来怎么买卖

    房产证没下来,是不能够进行房屋的买卖的。没有房屋权属证书的房屋是不能买卖的。没有房产证的房子在实践中通俗叫做小产权房,平常的生活中也会遇到很多小产权房。小产权房一般是农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等等这些费用,这类房子的房产证

    735 15,340
  • 朋友入股的协议怎么写 01:04
    朋友入股的协议怎么写

    投资入股协议书写明甲方和乙方的基本信息,包括名称、地址才有效。要写明内容为自某年某月某日开始,某某将投资入股某公司,在此之前的债务与乙方是无关的,在执照转让期间甲方应该配合乙方完成变更工作,变更时间是两个月。还要写明经双方友好协商,本着公平

    569 15,340
  • 房本没下来离婚房子怎么分 01:10
    房本没下来离婚房子怎么分

    夫妻双方共同出资购买了房产,但是房本还没发放下来,双方就因为感情破裂想要解除婚姻关系,这时候人民法院就很有可能会对房产作出不予处理的决定。这主要是因为,我国实行不动产登记生效制度,无论是买房还是卖房,都需要办理不动产的产权登记。因此,房子的

    891 15,340
房产纠纷不同阶段法律问题导航
孟金龙律师 孟金龙律师

北京市京师律师事务所 | 专职律师

擅长:婚姻家庭、继承、公司法
咨询律师
158-1008-6858
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?