什么房屋可抵押怎样办房产抵押贷款需什么证件

一、哪些房屋可抵押可以设定抵押的房地产，如下： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物； （三）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。 二、怎样办房产抵押贷款个人房产抵押贷款流程如下： （一）贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； （二）申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； （三）看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； （四）报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； （五）借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； （六）抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手； （七）开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 三、办理房屋抵押需哪些证件 （一）借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 （二）抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。相关知识：办理房屋抵押需要准备的证明材料 （1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明； （3）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件； （4）国有土地使用证（整宗房地产）； （5）主债权合同原件、抵押合同原件； （6）房屋权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明； （7）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价； （8）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。