夫妻一方擅自将共有房产出卖有效吗

2021-10-28 75

普法内容

1、夫妻一方擅自出卖共有房产，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的，该房屋买卖行为有效，另一方无权主张追回该房屋。 2、夫妻一方擅自出售夫妻共同所有房屋，且购房人不构成善意取得，该房屋买卖合同无效。夫或妻对夫妻共同财产有平等的处理权，非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要决定时，双方应当平等协商一致。一方未经对方同意擅自出售房屋，约定的价格不符合合理的价格，且转让价款未实际支付，虽已办理产权过户登记手续，但不符合善意取得的构成要件，该出售房屋的行为损害了另一方的合法权益，房屋买卖合同无效。夫妻一方擅自出卖共有房产同时具备以下条件的，属于善意取得：第一，第三人属于善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益; 第二，买受人支付了合理对价; 第三，买受人已经办理了产权登记手续。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿损失。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十八条，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

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能否单方擅自出卖夫妻共有房屋
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2021-02-09 132
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2020-04-14 96

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2022-05-12 15,340
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2023-09-02 15,340
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这里最高人民法院《》第11条的规定给了我们答案，即：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处

2022-08-25 15,340
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夫妻共有房产一方可以抵押吗
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买房定金夫妻一方签字有效吗
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一方出卖共有房屋受法律保护吗
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