买的房子，快逾期一年未交房，怎么维权

2024-06-06 7

普法内容

一、延期交房违约金的时间计算 1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期 2、截止时间：（1）根据深圳市房地产主管部门印制的《深圳市房地产买卖合同（预售）》的规定，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，深圳已改《竣工验收证书》制度为备案制度，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。（2）根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收（由开发商自行组织验收）及消防验收后，就视为具备了交付条件如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。二、延期交房违约金的金额计算：《深圳市房地产买卖合同（预售）》规定，“卖方不能按约定时间交付的，每延一日应向买方支付房款总价的万分之五的违约金”，实践中一般双方都按此约定，而一旦有纠纷，司法机关的判决一般有三种可能：1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由（意思自治）原则，予以支持2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三。 3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。三、延期交房引起买方损失的计算如果卖方按期交房，买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分利益可用房子的租金利益来衡量，一般是按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。四、可预见规则在延期交房的法律适用《民法典》113条规定的可预见规则的限制，即违约方赔偿的损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，因此诸如子女上学等问题，除非买方在订立合同时已明确告知卖方其购房的目的，否则此方面的损失不具备可预见性。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

现在我房子晚交一年呢，怎么维权尽快交房。
按买房合同规定处理。晚交房，对方涉嫌违约，可以到法院起诉要求对方承担违约责任、。

2024-06-20 5
买房人逾期付款如何维权
逾期付款指超过合同约定的最后还款期限，未及时足额支付价款的情形。出卖人可以解除买房合同，买受人可能会承担合同约定的违约责任。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2023-06-09 30
房子交房逾期一年多,能要求退房吗
一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是三十天到九十天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内不能

2021-03-24 191

专业问答更多>>

现在我房子晚交一年呢，怎么维权尽快交房。
按买房合同规定处理。晚交房，对方涉嫌违约，可以到法院起诉要求对方承担违约责任、。

2022-10-27 15,340
新房交房逾期该怎么维权
逾期交房一般是要赔偿违约金的，但目前国内违约金的比例没有明确的规定，如果合同已经签署了，那么就会根据合同上的约定的比例执行;合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。

2022-11-02 15,340
贷款买房开发商逾期交房怎么办，贷款买房开发商逾期交房要怎么维权
贷款买房开发商逾期交房怎么办：开发商逾期交房，购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房

2022-03-07 15,340
房租逾期一年未交
1、逾期交纳房租属于违约行为，但是你后来缴纳了房租，出租人也接受了房租，视为出租方放弃主张解除租赁合同的权利。但对方可以要求你支付违约金，即滞纳金。 2、依据法律，房东是无权随意变更租金的。但现实中，

2022-03-27 15,340

法律短视频更多>>

01:08
房子烂尾怎么维权
房子烂尾维权途径如下：1，开发商逾期交付房屋属于违约行为，购房者可以根据合同约定向开发商主张违约金。购房合同之中一般会对开发商逾期交付的违约责任作出约定。如果开发商逾期交房的时间较短，那么购房者就可以按照逾期时间按日向开发商主张违约金；2，

3,994 15,340
01:36
50年产权的房子能买吗
房屋产权年限指的是房屋建筑产权归属的年限。房屋建筑类型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工业用建筑、不同的建筑类型其产权年限也是不同的，一般民用产权为70年，商用产权为40年，综合类产权为50年。按照相关规定，民用建筑类的产权到期后，自动续期

9,820 15,340
01:04
开发商延期交房如何维权
对于业主来说，遇到了开发商延期交房，那么可以通过法律途径来维护自己的合法权益。首先，看商品房合同之中对于延期交房的违约责任是否明确约定。如果有明确的约定，那么购房者可以按照约定来主张自己的权利。其次，可以和开发商进行协商沟通，要求开发商及时

471 15,340