房产被法院查封后如何办？

首先，在房屋买卖交易过程中房产被法院查封乍办，一定要签订合法有效的房屋买卖合同。上、下家双方都要在合同上签字或者有委托权限的人签字，否则合同不成立。 其次，在合同约定的付款时间和交房时间方面，应约定大额的付款和交房同时进行。比如，如果成交价200万元，付款方式为100万元贷款，10万元定金，90万元首付，则在支付90万元款项的当天，就约定交房。同时一定要注意，在付款当天，要拉一份最新的产调信息，查明有无查封，如果无查封，才支付款项并办理交房手续。因为房屋在被法院查封前是否由购房者合法占有，对于购房者之后提出的执行异议是否能够得到支持具有至关重要的作用。 再次，一定要按照合同约定支付价款。因为是否按照合同约定的进度支付房款，也是执行异议能够得到支持的一个非常重要的条件。 【法律条文】： 《商品房销售管理办法》： 第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 《不动产登记暂行条例》： 第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 《中华人民共和国民法典》： 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 《中华人民共和国民法典》： 第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 如有需要可以通过我们委托您所在地区的律师来帮助您。