提前退租支付2个月违约金合法吗

2024-05-06 20

普法内容

关于提前解除租赁合同而需缴纳两个月租金作为违约金这一事项，在法律层面上是存在争议和不合理性。首先，根据现行的《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）规定，违约责任的承担应以弥补实际损失为主，且约定的违约金不应超过实际损失金额的30％，否则将被视为过高。若出租人仅仅因为租户提前解除租赁合同便要求其缴付两个月租金作为违约金，显然是超出了合理范畴。更为具体地说，如果租户解除租赁合同源于不可避免的原因，例如不可抗力因素或健康问题导致居住不便等，那么出租人收取如此之高的违约金并不符合公平与正义原则。同时，如果已约定的违约金低于实际损失，则可通过法律途径申请增加；反之，如果违约金过高，则可申请适当降低。对于延迟履行的情形，违约方支付违约金后仍需继续履行原有的债务义务。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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按月租金的200%支付违约金合法吗
违约金一般不超过合同标的额的30％，若约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2021-02-23 394
租房提前2个月收房违法吗
约定违约金为两个月房租不违法。法律规定违约金可以由当事人自行约定。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

2021-01-22 254
租房提前退租扣两个月压金违法吗
这不公平。提前搬走要付两个月租金当违约金太扯了！订的时候应该限制在实际损失范围内，超过30％那就是太多了嘛。所以，收你两个月租金肯定不对。要是你们之间有约定，那就按这个来。另外，法律说的很清楚，假如合同里说好给多少违约金，违约的话就要给这

2024-06-06 15

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租赁房屋要提前支付违约金违约金能退回吗
租赁合同上面关于这一点有没有写的很清楚，清楚的话就按照合同来，不清楚的话可以协商，已经愿意支付违约金了，那么押金就直接抵扣租赁费用吧。

2022-10-06 15,340
提前退房违约金两个月房租合理吗?
提前退租收取两个月的租金为违约金是不合理的,违约金的收取要以不超过实际损失额为限,并且约定的违约金超过造成损失的百分之三十的属于过分高于造成的损失,所以收取两个月的租金是不合理的。当事人主张约定的违约

2021-12-16 15,340
提前退房，房东让我支付1个月违约金+不退押金
建议以书面方式提出提前退房，可以起诉，按合同约定房东应扣除一个月租金后将剩余房租和押金退还给你。

2022-10-23 15,340
租房提前退租需要交违约金吗租房提前退租违约金怎
一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。 (一)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支

2022-07-09 15,340

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租房者退房需要付违约金吗
租房子退房是否需要付违约金，需要具体问题具体分析。如果租房子在租赁期限未届满的情况下提前退房，需要根据租房合同上的约定，来确定是否需要支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应

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租客提前退房押金退吗
一般情况下，租客提前退房。房东是可以将押金作为违约金不予退还的。首先是要看房东和租房者在租赁合同之中是怎么约定的。如果约定了此时房东可以扣除押金，那么押金就不予退还。如果租赁合同没有约定的话，那么押金是需要退还的。正常情况下，租客提前退房是

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违约方支付违约金后要继续履行合同吗
违约金作为约定的违约责任的一种，在一方出现违约行为时，守约方可以请求违约方，按照原来的约定支付一定数额的违约金。但是，违约责任只是针对一方出现的违约行为，并不排斥解除权以及继续履行的存在。也就是说，如果对方的违约行为已经造成了合同根本无法继

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