私有房屋合同效力的判定是如何的

2024-06-09 27

普法内容

一、根据国家政策，非本集体经济组织成员因购买农村宅基地或房屋而与农民所订立的私有房屋买卖合同应当认定无效。二、原则上私有房屋买卖合同应当是认定无效的，但是为了保护交易安全，实践当中，私有房屋买卖合同存在下列情形，当事人请求合同无效的，法院是不会支持的： 1、出卖人将宅基地上所建房屋买给城市居民前或同时，该房屋所占地因征用已转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，则宅基地性质已经发生转变的； 2、城市居民购买农村私有房屋后，如果所购房屋已经有批准权的机关批准并取得合法权属证书的； 3、城市居民购买农村私有房屋后将户口迁入所购房屋所在地，并转为农民身份的； 4、买受方协议签字人为居民，但其配偶或父母、子女为购买房屋所在地集体经济组织成员，且在购买房屋时系家庭成员共同出资，亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容的，可以认定为家庭共同购房； 5、1999年1月1日土地管理法修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的。

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房屋转租合同效力认定私自转租房屋有效吗
1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效； 2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效

2021-04-02 158
房屋阴阳性质合同的合同效力如何？
房屋阴阳合同的，阳合同无效，阴合同可能有效。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。“阴合同”是当事人的真实意思表示所以认定为有效。利用“阴阳合同”实施违法行为，或以合法的形式掩盖违法的目的，则不被伪装的“阴合同

2022-01-04 117
房屋买卖合同一定要盖章吗,房屋买卖合同的效力如何
房屋买卖合同要不要盖章，依据卖方的主体而定，如果是开发商的，一般要在合同中盖章，如果是卖方是自然人的，不需要盖章。房屋买卖合同成立的条件： 1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。 2、买卖

2021-04-02 277

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租客私自转租房屋的合同效力是否有效
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意

2022-10-08 15,340
房屋的赠与合同如何认定？是否有法律效力
一、赠与合同成立，赠与人有交付受赠人财物的义务。商是指赠与人按照赠与合同约定的地点、期限、交付的方法等将财产交付给受赠人，并由此而发生物权的转移，但是，法律规定必须经过登记才发生转移的财物，如不动产

2023-06-26 15,340
房屋转租合同效力认定，私自转租房屋有效吗
1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意

2022-10-05 15,340
房屋租赁合同部分共有人出租房屋的效力是怎样的，如何认定租赁效力
出租房屋需要房屋共有人签字，因此部分共有人出租房屋的效力是待定的。： 1、部分共有人擅自出租共有房屋的，一般应当认定是无效的，如果造成了承租人的经济损失，应当由擅自出租的部分共有人承担赔偿责任; 2、

2022-03-31 15,340

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合同变更后原合同的效力如何
合同变更后原合同的效力，需要视具体情况而定： 1、如果新签订的合同中会对之前的合同进行了明确的规定，注明撤销之前的合同，原合同就会因为新合同的生效而变得无效； 2、合同变更部分内容是需要在原合同的基础上进行的，合同的变更以原合同关系的存在为

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技术许可合同的合同效力如何
技术许可合同的合同效力不能一概而论，需要根据具体的案情来作出判断。首先，技术许可合同作为典型合同的一种，要发生相应的法律效力，必须满足合同生效的基本要件。第一，技术许可合同的当事人具有相应的民事行为能力。技术许可合同的内容不违反法律以及行政

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错卖东西的合同效力如何
错卖东西的合同属于可撤销合同。错卖东西属于重大误解，重大误解是指：行为人对行为的性质、对方当事人，以及标的物的品种、质量、规格和数量等合同重要条款，存在认识错误，使行为后果与自己的意思相违背。发生重大误解的双方当事人均享有撤销权，但需要注意

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