营业房拆迁租户有补偿吗

2022-10-15 514

普法内容

营业房拆迁租户是否有补偿需要根据合同来决定，具体如下： 1、若营业房拆迁对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的，依据相关法律规定租赁商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等； 2、若合同中有约定征收拆迁补偿的相应条款，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。 3、在司法实践中一般都将政府拆迁认定为不可抗力，如果在合同中有不可抗力免责条款约定，合同双方都不负有违约责任。但是依然可以主张拆迁补偿权利，如果有约定赔偿标准按期约定；承租人争取拆迁补偿的需要符合的条件具体如下： 1、要具有合法营业执照，营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿； 2、在承租期内根据相关法律规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以没有续签合同单继续使用的仍在租赁期限内； 3、正常纳税。商铺承租人要注意商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿； 4、租赁的房屋为合法建筑，即房产证、土地证证件齐全，历史原因造成的证件不全，无相关证件的情况除外。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

拆迁经营户有补偿吗？有5年以上的营业
有的，但是需要有营业执照。征收房屋的，应当先签订补偿协议，签订补偿协议后再搬迁。依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、

2024-06-24 8
租房合同过期，有营业执照的要拆迁有补偿吗？
拆迁是否有补偿，请参考以下几点： 1、一般拆迁只对主体即产权方（房东）进行交涉或可能存在的补偿。说可能存在补偿的原因是，如果所诉求的补偿物属于违法违规建筑，政府不予补偿。 2、无照经营的概念，在工商部门列为非法经营，本身就在取缔范围内。如所

2024-05-03 12
门面房没有营业执照，拆迁有补偿吗？我是租的房子。
营业房拆迁补偿标准的规定，正规的商服用途的房屋，按商铺补偿。住宅改为非住宅（住改非），有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，目前国家对于征地拆迁的补偿无特定标准，基本上会按照您们拆

2024-07-02 22

专业问答更多>>

营业房拆迁和住宅拆迁补偿一样吗？
营业房拆迁和住宅拆迁补偿不一样的，对于很多的营业用房的话，它中间会有一个停产的损失，所以对于这部分会进行一定程度的补偿，而营业损失的补偿计算方式在拆迁条例当中有这规定，各个地方进行计算的时候需要考虑到

2023-11-22 15,340
拆迁时有营业执照的户籍信息没有对拆迁补偿有用吗? 怎么对拆迁补偿
信访、上访无用的。甚至会被违法拘留的。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质

2022-01-22 15,340
承租房屋经营的企业在拆迁中有没有补偿
有补偿，承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类： 1、停产停业损失的补偿; 2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备); 3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸

2022-11-26 15,340
公租房拆迁后户口能补偿吗?
根据有限的资料，拆迁补偿款是按照各自的居住面积而不是按人头(平均)进行分割的。　　根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》，对公房承租人的补偿可以选择采用以下三种方式： 1、公房承租人按照房改政策购买承租房

2021-05-29 15,340

法律短视频更多>>

00:58
门面房有营业执照动迁补偿
有营业执照的门面拆迁能按商铺补偿。房屋拆迁的补偿按照房屋产权形式进行补偿，有营业执照的房屋是可以获得停产停业损失的。拆迁补偿是指，房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位，依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地

1,799 15,340
00:59
没有房产证的拆迁户能否获得拆迁补偿
没有房产证的拆迁户能否获得拆迁补偿，需要具体分析： 1、房屋买卖尚未过户的有补偿款，补偿款是支付给原房主的，可以向原房主要求赔偿； 2、房屋没有取得相应的建房审批手续、无法办理房产证的，要区分房屋是否属于违章建筑，属于违章建筑的不能得到补偿

956 15,340
01:11
商住房拆迁补偿
自家商用的住房遭遇拆迁时，政府拆迁部门应当给予以下补偿： 1、房屋价值补偿； 2、临时安置补偿； 3、搬迁费补偿； 4、搬迁奖励、补助。政府拆迁部门应与被拆迁人协商签订拆迁补偿协议，确定具体的补偿方式和补偿金额。自家商用的住房遭遇拆迁时

1,187 15,340