租赁合同不是与房主签的有效吗

2022-06-18 15

普法内容

租赁合同不是与房主签的有效。在订立合同的过程中，房主依法授权第三人代签合同的，以及房主虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签的租赁合同具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

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不通过中介租房与屋主签订的合同有效吗
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2024-06-30 2
不是屋主本人签字的房屋租赁合同有没有法律效力
不是屋主本人签字的房屋租赁合同有无效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋租赁

2023-05-31 119
房屋租赁与夫妻一方签定合同有效吗
具体看情况的。 1、房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人其权利的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从民法典的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发，买受

2024-07-06 7

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超过租赁期限与承租人签的租赁合同有效吗？
转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同无效。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第七百一十七条?承

2022-11-13 15,340
租赁厂房与抵押权人签合同,有效吗
租赁厂房与抵押权人所签合同无效。抵押权人只对厂房享有抵押权，即优先获得清偿的权利，不享有所有权，也不亦有收益权（出租权）。所以，租赁厂房应当与厂房所有人签订合同。

2022-10-10 15,340
租赁临时建筑与房东签合同有效吗？
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2022-10-23 15,340
不是房主租给别人，也不是房主签的字。合同有效吗？
合同是双方的真实意思表示，不存在民法典关于无效的情形，是有效的。如果是无权代理，致使合同无法履行的，由无权代理人承担违约责任。

2023-06-01 15,340

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融资租赁合同与租赁合同的区别
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一般来说，租房合同如果没有签名则不成立。在不成立的情况下，合同自然是不可能生效的。那么此时需要当事人及时补签，以保障自己的合法权益不被侵害，否则可能出现交了定金或者租金，但是依然没有房子住的情况。有一般就有特殊，若是承租人已经履行主要义务，

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