业主共有权个别业主是否起诉

2024-04-28 10

普法内容

1、不可以。共有部分的权利属于全体业主，由全体业主共同管理、收益和决策，业主个人只享有参与分配收益的权利。业主委员会或者经大多数业主授权可以提起诉讼。业主个人未经大多数业主授权，就不是共有权利的直接权利人也不是经权利人授权的管理人，不符合民事诉讼法原告利害关系直接性的要求。业主的共有部分权利类似公司股权或者集体成员权，股东或者集体成员个人不满足法定条件都不能直接以自身名义向公司或者集体成员债务人直接提起诉讼。 2、业主的建筑物区分所有权法律制度中的共有权的法律特征与一般共有权的法律特征相比有着以下显着的区别：（1）从主体上看，共有所有权人的身份具有复合性，集专有权人、共有权人、管理团体成员的三种身份于一身。而一般共有权人的身份则是单一的，只能作为共有权人。（2）从客体上看，区分共有所有权人的客体范围较为广泛，不仅包括法定共用部分，而且也包括约定部分。而一般共有权人的客体通常只限于一项财产。

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个别业主起诉物业的法律依据是哪条
《物业管理条例》第三十五条制度在此针对物业和业主提供了全方位的法律护航。当遇到一些情节并不特别严重的纠纷时，建议双方当事人参照该条例的具体规定展开和解协商工作。但若双方均处于难以达成谅解与共识的境地，那么他们可选择向当地具有管辖权的人民法院

2024-04-18 9
业主是否可共同履行业主大会、业主委员会职责
在物业服务区域内全体业主组成业主大会是一个大原则，只有在只有一个业主或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的情况下，才可由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。

2020-06-12 257
业主配偶是否算业主?
业主配偶算业主。业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者。房屋租赁人不是业主。

2023-12-05 87

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业主是否需要个人起诉业主共有权
1、不可以。共有部分的权利属于全体业主，由全体业主共同管理、收益和决策，业主个人只享有参与分配收益的权利。业主委员会或者经大多数业主授权可以提起诉讼。业主个人未经大多数业主授权，就不是共有权利的直接权

2022-11-19 15,340
因不交物业费, 物业起诉业主, 物业公司, 业主是否可以再次起诉业主
因不交物业费，物业起诉业主的，如果物业公司的证据齐全，业主需要及时补交物业费才可以的。依据《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）

2022-04-08 15,340
未经业主大会决议，业主委员会是否有权提起诉讼?
无权。业主委员会仅仅是业主团体的代表机关和执行机关，其职责范围一般局限于执行业主团体的决议。凡是依法应当由业主大会决议的事项，经决议之前，业主委员会不得直接处置。如果业主委员会未经业主大会或业主代表大

2023-06-13 15,340
个别业主起诉物业的法律依据是哪条
《物业管理条例》第三十五条制度在此针对物业和业主提供了全方位的法律护航。当遇到一些情节并不特别严重的纠纷时，建议双方当事人参照该条例的具体规定展开和解协商工作。但若双方均处于难以达成谅解与共识的境地，

2024-10-03 15,340

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烂尾楼业主怎么维权
对于购房者来说，如果购买的期房出现烂尾的情况，那么首先可以了解一下烂尾的原因以及现在房屋的具体情况。如果房屋现在完成度已经比较高，或者是由于其他行政环节导致烂尾的，那么购房者可以耐心的等待，继续偿还房屋的贷款，先保住对于房屋的所有权。如果房

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01:17
个人独资企业主要特点是什么
个人独资企业与一般的企业不同的是其出资人只有一个，所以在法律责任的分担和权利享有上面也会存在一些不同。个人独资企业的特点有以下几个。1、投资主体方面。个人独资企业仅由一个自然人投资设立，在一人有限责任公司，出资人也只有一人（法人或者自然人）

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01:06
开发商违约业主可以集体起诉吗
依据我国法律规定，业主是不可以针对开发商违约行为进行集体诉讼的，集体诉讼制度暂未适用于物业合同纠纷中，但近年来我国在证券领域设立了集体诉讼制度。虽然在物业领域缺乏集体诉讼制度，但对于受侵害的业主们，可以业主委员会作为诉讼主体来解决纠纷，前提

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