二手房的过户后发现有租赁合同

2022-02-11 58

普法内容

依据我国法律的相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁合同对买卖后的受让人具有法律效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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刚过户的二手房，发现有漏水现象，怎么处理。
需要明确漏水原因，才能确定找谁修理和赔偿，协商不成，可以起诉

2024-06-16 28
开发商租的二手房子能过户吗
根据二手房东和出租人签订的合同，如果是二手房东把房租转租给第三人，但是第三人把房屋损害，出租人要求赔偿，是由二手房东先来承担房屋的损失，后续二手房东可以要求租赁房屋的第三人赔偿。二手房东没有经过出租人的同意把房屋擅自出租的，出租人可以单方面

2021-01-06 267
二手房过户后原房主有权出租吗
入住时间一般在购房的协议或是合同要有约定。如没有需要双方协商。过户后产权就已经转移，你拥有产权也就等同拥有支配权。如协商不成简单程序可以走仲裁

2024-05-09 22

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2021-11-20 15,340
房东是二手房，房产证过户给我，租赁合同有效吗
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2022-05-05 15,340
购买二手房时发现租赁合同纠纷该怎么办
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2022-01-19 15,340
房子过户后发现买卖合同已过户
如果已经过户的在法律上是属于对方的财产，需要您收集证据证明双方之间存在房屋买卖的交易事实。是否有通话录音、聊天记录等证据证明？之前的房产证或还建房合同是否是您的名字？如果没有充足的证据的建议您及时委托

2022-01-31 15,340

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买二手房如何过户手续
现在不少的人都会选择购买二手房。购买二手房办理过户的流程还是比较复杂的，主要包括了以下4个步骤：第一就是要由买卖双方签订购房合同并且办理网签手续。买房者在购买房屋和签订合同之前，一定要了解清楚房屋的权属情况；第二就是如果通过贷款的方式买房，

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超过20年租赁合同有效吗
超过20年的租赁合同是无效的。因为根据我国相关的法律法规的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这个法条的意思就是双方在合同中不能约定租赁合同的期限超过二十年，超过二十年的那一部分租赁合同是无效的。如果出租人不同意合同无

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二手房能否延期过户
二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约

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