二手房买卖哪些情况下可以解约

2021-04-02 48

普法内容

二手房买卖，因下列情况可以解约： 1、因不可抄抗力致使不能实现合同目的。 2、卖方不办理过户手续，超过半年或者道一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。 3、存在违约行为的。 4、履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的袭行为表示不履行主要义务。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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哪些情况下买房要解约
买房已签约以下情况下可解约：（1）房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。（2）拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的，被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。（3）开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除

2020-05-14 90
购买二手房要了解哪些情况
购买二手房要了解以下情况： 1、卖方还款情况； 2、了解房地产的使用寿命、开发商和物业管理； 3、地理位置对是否保值有很大影响； 4、不要盲目高额贷款； 5、多次实地看楼； 6、房地产的选择取决于自身的经济状况； 7、不要被装饰迷住； 8、

2022-04-16 1,061
二手房买卖中什么情况买方可以退房
二手房买卖中买方能退房。买方可以与卖方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向卖方送达退房通知，通知到达卖方时解除二手房买卖合同。

2021-04-13 93

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二手房不能买卖可以买卖的情况有哪些
依照的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖： (1)未依法取得房屋所有权证的房屋; (2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (3)鉴定为危房的房屋; (4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余

2022-05-08 15,340
二手房买卖可以全额退税吗？哪些情况下二手房买家可以享受减免政策
1、该项各地存在一定的差异：应根据该房屋所在地的具体政策及当事人是否属于本市（地）户籍人员而确定；2、以重庆市为例，在当事人属于当地的农业户口人员的前提下，在本市内受让90平米以下的房屋时，是可以享受

2022-02-13 15,340
二手房买卖哪些情况是违约，有哪些情形属于违约
二手房买卖违约有以下情况：一、卖方直接向第三人出售房屋。二、卖方未按时交付房屋。三、卖方不签收定金。四、卖方要求提高房价办理过户。五、卖方直接毁约。

2021-10-30 15,340
二手房买卖情况所约定的事项有哪些
需要详细约定下列事项： 1.价款。写明房子的总价款；付款方式、付款条件；定金、尾款等履行的期限、地点、方式。 2.过户时间。约定好什么时间过户。 3.违约责任。主要说明哪些是违约情形；如何承担违约责任

2022-10-14 15,340

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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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合同在哪些情况下可以终止
有以下情形的，可以终止合同： 1、双方已经履行了债务； 2、抵销权人行使了债务的抵销权； 3、由于债权人的原因，债务人按照法律规定将标的物提存； 4、债权人单方面地免除债务人的债务； 5、债权债务归于同一人； 6、其他标志着合同的权利义务关

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01:19
哪些情况下才能退房
可以退房的情况如下： 1、开发商证件不全可申请退房； 2、房屋主体结构质量不合格可退房； 3、实测面积与暂测面积相比绝对值超出3%可退房； 4、购房者拿不到房产证可退房；购房者若是因为开发商的原因拿不到产权证，或者是在合同约定的期限内无法得

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