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符合什么条件能无条件退房呢

符合什么条件能无条件退房呢

2024-05-05 13
普法内容
1、延迟交房。2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效。3、开发商没经购房人同意变更设计。4、拿不到产权证。5、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。6、房屋质量不合格。
《商品房销售管理办法》
第二十条  按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明\n合同约定面积\n与产权登记面积发生误差的处理方式。\n合同未作约定的,按以下原则处理:\n(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;\n(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。\n产权登记面积-合同约定面积\n面积误差比=─────────────×100%\n合同约定面积\n因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。

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