业主决定共有和共同管理的重大事项

2021-03-27 271

普法内容

一、筹集、使用建筑物及其附属设施的维修资金，或者改建、重建建筑物及其附属设施的决定的作出，必须同时具备二个条件，才为有效的决定： 1、必须获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主的同意; 2、必须获得占业主总人数的三分之二以上的业主的同意。二、建筑区划内的一般性、常规性事务，虽然可以采取普通多数同意的方式作出，但也必须同时符合如下二个条件： 1、必须获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主的同意; 2、必须获得占总人数过半数的业主同意。

根据《民法典》第278条规定：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

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业主如何决定共同管理和共同共有
决定小区内共有和共同管理的重大事项时，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施的事项应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

2020-04-19 166
业主可以共同决定哪些事项？
业主可以共同决定以下这些事项： (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)筹集

2021-01-12 138
民法典业主共同决定事项是什么
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。共同决定以下事项：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解

2021-03-31 1,816

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有关业主共有和共同管理权的哪些事项必须由业主共同决定怎样决定
1、根据我国法律规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服

2023-08-31 15,340
业主共同决定共有物业管理事项的情形有哪些
下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

2023-06-12 15,340
哪些事项由业主共同决定由业主共同决定的哪些事项应当经过业主同意
下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

2022-02-06 15,340
房屋共同事项中的各项事项由业主共同决定是吗
根据《物业管理条例》的相关规定，业主共同决定（1）制定和修改业主大会议事的规则。业主大会议事的规则是业主大会组织、运营的规程，需要业主共同决定。（二）制定和修改建筑物及其附属没施的管理规约。建筑物及其

2021-10-15 15,340

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共同共有和按份共有有什么区别
共同共有和按份共有的区别如下：就房屋而言，无论是按份共有还是共同共有，都是共同拥有房屋所有权的一种形式。两者的不同之处在于，共同共有一般是基于家庭身份关系而存在的，例如夫妻对于夫妻共同财产的共同共有，就是最典型的共同共有形式；而按份共有，

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共同正犯和帮助犯的区别
共同正犯和帮助犯，一般有以下的三个区别，具体如下： 1、概念不同：帮助犯指共同犯罪中没有直接参与犯罪的实行行为，而是向实行犯提供帮助，使其便于实施犯罪，或者促使其完成犯罪的人。共同犯罪分为一般共犯和特殊共犯即犯罪集团两种。一般共犯是指二人以

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共同债务和连带债务的区别
共同债务与连带债务的主要区别在于，债权人是否可就其中一人或部分人或所有人主张债权。共同债务一般指的是夫妻共同债务，是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而

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