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什么情况房子才是无法过户的原因?

什么情况房子才是无法过户的原因?

2020-04-25 252
普法内容
导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:1.被有关部门查封的房产;2.未解除抵押的房产;3.业主离婚未办理析产登记的房产;4.集体所有土地开发的房产;5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);7.拖欠相关税费的房产;8.未上市的“央产房”;9.未满5年的经济适用房、集资房;10.业主死亡,未完成继承手续的房产;11.房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;12.卖方无法提供房产证。在购房中,注意以上问题,才能有效避免房子无法过户的情况出现。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。

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张神兵律师 张神兵律师

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