商住两用房要交哪些税

2024-05-03 12

普法内容

通常，二手房税费的计税依据有两个：一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。一、增值税及其附加税增值税及其附加税＝（网签价或核定价－原值）／ 1．05× 5．6％（网签价、核定价哪个高取哪个）。二、印花税 1、网签价＞核定价：印花税＝（网签价－本次增值税）×0．5‰（买卖双方均须缴纳）。 2、核定价＞网签价：印花税＝（核定价格／ 1．05）×0．5‰（买卖双方均须缴纳）。三、个人所得税 1、网签价＞核定价个人所得税＝（网签价－原值－原契税－本次增值税及附加－网签价×10％－贷款利息－本次印花税－本次土地增值税）×20％。 2、核定价＞网签价个人所得税＝（核定价格／ 1．05－原值－原契税－本次增值税及附加－核定价×10％－贷款利息－本次印花税－本次土地增值税）×20％。 PS：如果查不到房屋原值，直接按全额（网签价、核定价哪个高取哪个）的1％计算个人所得税。四、契税 1、网签价＞核定价：契税＝（网签价－本次增值税）×3％。 2、核定价＞网签价：契税＝（核定价格／ 1．05）×3％。五、土地增值税（不同地区规定不同，此处以北京为例）土地增值税＝增值额×税率（税率：30％－60％，由增值额／扣除项目金决定）；增值额＝网签价或核定价－扣除项目金（网签价、核定价哪个大取哪个）；扣除项目金＝原值＋原契税＋本次增值税及附加＋递增额＋网签价或核定价×10％（网签价、核定价哪个大取哪个）；递增额＝原值×5％×年数（3年零8个月按4年算）。

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商住两用房如何缴房产税
1、经营税：（申报价减去原值）乘以5．6个百分点。 2、个税：（申报价减去原值）乘以5．6个百分点。 3、印花税：申报价乘以0．1个百分点。 4、契税：申报价全额乘以3个百分点。 5、土地增值税：增值额乘以税率（税率：30个百分点减去60个

2024-06-01 17
商住两用的房子赠与儿子需要交多少税
由于商住两用房一般是非住宅性质，如果是非住宅性质的房屋出售： 1、个人所得税：（1）差额征收：差额的20：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20计征个人所得税（2）全额征收：全额的3：对于

2024-05-05 27
出售商住两用房税费多少
出售商住两用房税费具体如下： 1、交易费：双方缴纳，住宅的部分3元/平方米；非住宅的部分5元/平方米。 2、测绘费：买方缴纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。 3、契税：买

2023-03-27 27

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商住两用房是否需要交房产税是否需要缴税
一、商住两用房自己经营也要交房产税。商住两用房,用于居住,税率为4%，用于生产经营,税率为12%。如果有居主的也有商用的,则按照各自的面积分别计税。 1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。

2023-10-18 15,340
商住两用房房产税是每一年都要交吗
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=

2022-07-16 15,340
二套住房税，民用商品住房要交吗
手房交易需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%：一般情况是在200元内;平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了。二手房计税基数是房屋评

2022-10-26 15,340
北京商住两用房到底多交多少税
一、北京商住两用房到底多交多少税 1.买房应纳税:契税:1.5%的住房公积金(区144平方米以上的需要缴纳3%，90米以下的地区，是首套房税的1%);交易费:3元/平方米;测绘费;具体规定的地区，所有

2023-04-12 15,340

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01:18
商住两用的房子能落户口吗
商住两用的房子不能落户口。因为商住两用房的产权是商业性质的，房屋产权一般只有40年或50年，这类房子一般不能办理落户，只有70年产权的普通住宅才能办理落户。根据相关法律规定可知，落户指在某地报入户口，长期定居。落户某地需具备落户地规定的条件

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二手房买卖要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1

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01:30
房屋过户要交哪些税费
房屋过户的税费需要由买卖双方共同进行承担，其中买方承担的包括个人所得税、增值税等。卖方所承担的包括房屋的契税、合同印花税等。税款一般采取比例税率，即按照房屋预估交易价格的百分比来缴纳税款。具体标准为： 1、增值税：房屋售价的5.5%； 2、

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