房产“带押过户”是

2023-05-10 22

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房产“带押过户”是将房产抵押给银行或其他金融机构，以获得贷款后将房产转移到买家名下的交易方式。在这种交易方式中，买家需要在银行或其他金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期记录，才能进行“带押过户”交易。房产抵押流程如下： 1、抵押人和业主协商之后，需要先由双方出具房产变更达成的书面协议； 2、银行同意变更之后，借款人由卖方变更为买方，并且由银行出具变更事项变更理由，以及同意办理变更的登记； 3、买卖双方携带相关的证明资料，到当地的房产管理部门办理产权变更登记手续； 4、如果说银行不同意变更，就只能先办理公证，等银行贷款还清，从银行取出房产证，解除抵押登记手续之后，才能够办理房屋产权的变更登记。综上所述，“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期的情况。由于带押过户可以增加房产交易的风险，因此买家需要谨慎选择交易对象，并在交易前了解相关风险和费用。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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房子可以带抵押过户吗？
房子可以带抵押过户。房子上设有抵押权的经抵押权人同意注销抵押权后可以过户，过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、变更合同到房产交易中心办理变更过户登记。房产过户的手续如下：

2023-06-14 18
无证房产过户是否能抵押
没有房产证的房屋不可以抵押，根据我国《民法典》规定，下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施

2021-01-29 125
2023年带押过户政策
“带押过户”本身不是精确的法律概念，而是行业术语，指的是一种近年来新出现的不动产交易形态，主要应用于已抵押的不动产买卖（如二手按揭房买卖）中。通俗而言，在卖方未还清旧贷款、注销抵押登记时，允许其出售房屋并办理过户登记，同时通过新贷和旧贷、新

2023-09-06 2,603

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未过户房产抵押是否限购
房产质押会限购，当事人可以拍卖质押房产进行还款。出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。

2022-06-08 15,340
房屋过户为抵押房产是否有效
房屋过户后，所有权即变更，不能视为抵押。以房屋抵押的，应当办理抵押登记手续。

2022-10-11 15,340
新房不带房产证怎么过户
无房产证的新房不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

2022-12-05 15,340
拍卖二手房不带抵押怎么过户
二次抵押房屋拍卖的，投标人投标房屋后，可以凭法院出具的相关法律文部门办理房屋过户登记。《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交下列材料

2021-11-19 15,340

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有抵押的房子怎么过户
有抵押的房子想要过户，首先需要先注销抵押登记，再办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的

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房产过户所需材料是什么
房产过户需要以下材料：1、过户登记的申请书；2、申请人身份证明，有代理人的，代理人也应当提交身份证明；3、房屋产权证书；4、过户原因的证明文件；5、如果房屋没有经过测绘，还需要提交测绘文件；6、存在利害关系人的，应当提交说明材料。可见，在

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如何进行房产过户
房产过户的流程根据房产过户的原因不同，流程也会有不同。就房屋买卖而产生的房屋过户而言，具体的流程包括了以下四个方面： 1、首先由交易双方当事人签订房屋买卖合同，办理网签手续，如果涉及到贷款的，那么买方要向银行申请办理贷款手续； 2、双方到不

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