想卖房，但是家人不给房产证。怎么办？

2024-06-29 16

普法内容

一、为什么只有房产证没有土地证1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。3、土地属于集体土地的没有土地证4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。二、什么是大土地证与小土地证开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”，即“大土地证”，该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和范围。开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中，因此房屋销售完毕后，应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主，“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。的《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证（小土地证）”和“房屋所有权证”，即“两证”齐全。三、若没有小土地证有什么麻烦如果没有小土地证，住房用地的合法权益得不到法律保护，房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售，无法办理房产抵押登记。而更重要的一项意义在于，根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权满70年后将自动续期，届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”，居民将无法享受这一权利。四、没有土地证房屋能进行买卖“如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。

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不想租房了但是房租不够给退怎么样办
在租赁纠纷中，房屋租赁合同未达到合同约定时间时，租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租，那这个时候押金是否可以退还给租客呢1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担

2024-06-05 14
我想买拆迁房，但是不知房产证是否好办
建议找专业的律师帮忙拟定合同，能有效降低风险。

2024-06-13 18
想购房但不知道房产证是真是假。
与卖房人一起到房管局查询

2024-07-03 19

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最近想卖掉房子但是卖房子给我们的上家在这里也找不到人该怎么办
子是不跟户口挂钩的，也可以选择不迁，只要你有相关的房产证，就可以到房产局办理过户手续。户口是当你买下一套房子的时候，你可以选择迁户口到新房子的地点

2022-10-28 15,340
情人买房子是卖家的产权我想把房产证交给他
产权登记在你名下，一般是不能反悔的，但是其合法的配偶是有权主张赠与无效的

2022-10-29 15,340
买卖二手房只有合同, 但是房产证是他人的名字, 我现在不想卖怎么办
根据你的陈述：1、你们协议约定的内容违反法律规定，即法律禁止该类房屋的买卖，而你们却约定该类房屋的转让，因此该协议因其内容违法从签订之日起就是无效的；2、由于该房屋占有的地皮是集体所有，不是商业用地，

2022-05-06 15,340
买房定金付完了但卖家不给房子怎么办
可以与对方协商解除合同，但是定金不能要回了。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解

2022-11-21 15,340

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想退房子但是售楼部不退怎么办
签订合同之后如果想要退房子，但是售楼部不给退的话，当事人首先要考虑自己是否具有我国法律规定的单方面解除商品房买卖合同的权利。如果不具有单方面解除合同的权利，当事人就很难去解除商品房买卖合同。如果享有权利的话，当事人可以通过提起诉讼的方式或者

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收了2万定金不想卖房了怎么办
收取了两万元定金的房屋出卖人没有履行合同约定的义务交付房屋，应当根据法律规定双倍返还定金。定金的交付在合同签订之前，所有又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行，由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事

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债务人提前变卖房产怎么办
债务人提前变卖房产的，如果债权人还没有起诉的情况下，可以先申请诉前财产保全要求法院查封房产，已经起诉的可以申请诉讼财产保全。如果该房产已经被法院查封而债务人变卖的，人民法院可以根据情节轻重，予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。需要

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