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租房存在纠纷怎么处理

租房存在纠纷怎么处理

2024-05-22 9
普法内容
1.租金支付纠纷:租户应按期全额缴纳租金,房东亦可同意适当延期。此争议仅涉租金支付问题,未波及其他合同条款; 2.押金争议:若无物品损失,租赁双方可协议全额退还押金;若存在物品损坏,根据租赁合同中的约定扣减相应金额后,返还剩余押金。如房东拒绝返还押金,租户可寻求物业或街道办协助调解。若押金存放于担保平台,可提交相关证据申请退款。若仍无法解决,可考虑提起诉讼或申请仲裁; 3.损害赔偿纠纷:通常因合同中未明确规定物品损害赔偿金额而产生。若合同中有相关规定,依约执行即可;若无规定,则需与房东协商确定赔偿数额; 4.房屋承租人优先购买权纠纷:租赁期间内出售的房屋,承租人享有同等条件下的优先购买权。若出租方恶意剥夺承租人优先购买权,擅自售予他人,承租人有权要求法院判定该买卖行为无效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二条  中华人民共和国民事诉讼法的任务,是保护当事人行使诉讼权利,保证人民法院查明事实,分清是非,正确适用法律,及时审理民事案件,确认民事权利义务关系,制裁民事违法行为,保护当事人的合法权益,教育公民自觉遵守法律,维护社会秩序、经济秩序,保障社会主义建设事业顺利进行。
《中华人民共和国民法典》
第七百二十三条  因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。\n\n第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。
第七百二十四条  有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:\n(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;\n(二)租赁物权属有争议;\n(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
第七百二十九条  因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

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张丽丽律师 张丽丽律师

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