离婚前按揭贷款的房子如何过户

2024-05-03 13

普法内容

当夫妇决定离婚之时，面临着房产仍有贷款尚未偿还完毕，无法实现全权所有的可能性，因此在大多数情形下，他们无法直接办理过户登记。倘若双方能够就房屋的所有权和使用权进行充分磋商并达成共识，待拥有完全的房地产所有权之后再进行相关登记也是可行的处理方式。对于这种场景下涉及到的按揭房产的分配问题，我们可以结合以下几种不同的情况作出详细分析：首先是在双方中的其中一方在结婚前就已完成了按揭的申请、支付第一笔首付以及取得产权证，而产权证上所注明的权益人为该方个人的情况下，婚后夫妻二人在共同财产中共同偿还贷款的行为，我们应明确此类按揭房产可被视作一方在婚前所有的个人财产；其次，若在婚姻生活初期，其中一方提交了按揭申请，并支付了首付费用，然后在婚后才取得产权证，并且该证上仅清楚表明一方作为唯一的权利人的信息时，那么这部分按揭房产也应当作为婚前个人财产再次确认；接下来是第三种情况，如果在结婚初始的时候，其中一方负责办理按揭手续、支付首付款，而在婚后则由夫妻二人共同承担欠款的偿还责任，即使在离婚诉讼期间没有获取完整的产权证书，但只要双方能针对该房屋的所有权归属问题达成一致意见，便可按照这个协议执行；最后，还有一种特殊情况是在夫妻关系存续期间内，采用一方的名义办理按揭申请、支付首付款、取得产权证，而且证书上显示的权益人为该方，假如双方都没有表示愿意用自身婚前财产偿付购房款，或者没有提出任何相关证据予以有力支持这个观点，那么法院很可能将此房产判定为夫妻共有财产。

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和前夫协议离婚，房子归女方，按揭贷款。如何过户
在办理过户以前对方有债务不能清偿的话可能会影响到房产。如对方不配合办理过户或者找不到人可以依据协议起诉解决。

2024-06-03 32
天津房子离婚按揭过户如何过户？
1、离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到天津房产管理部门办理离婚房产过户手续。 2、具体的

2024-06-27 17
和老公离婚房子还按揭中离婚过户贷款如何办
1、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 2？如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经

2024-05-08 18

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婚前贷款，房子过户，结婚时按揭的，房子归谁
夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未

2022-07-09 15,340
天津房子离婚按揭过户如何过户？
1、离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到天津房产管

2022-07-24 15,340
离婚房子怎么过户，房子有按揭贷款
一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分

2023-07-20 15,340
和老公离婚房子还按揭中离婚过户贷款如何办
1、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 2？如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但

2023-06-05 15,340

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01:13
按揭车离婚是否可以过户
首先，按揭车在按揭期间是不能过户的。但是如果当事人提前还清贷款，解除了抵押手续，就可以过户了。在离婚时，如果一方不想要车的，可以要求对方折价补偿。在还清了按揭的情况下，当事人只需要携带法院的判决书或民政局的离婚证，双方协商好的财产处理协议，

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按揭贷款合同无效如何办理
按揭贷款合同无效的，借款人应当向放款人归还本金并支付相应的利息，并且出卖人也应当将购房贷款和购房款返还。具体内容为： 1、归还本金，贷款合同确认无效后，借款人从贷款人处取得的贷款本金应返还给贷款人，由于贷款合同项下，贷款本金的返还属于金钱债

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夫妻离婚如何处理按揭房产
夫妻离婚对按揭房产处理主要有以下两种情况： 1、夫妻双方婚后出资，取得房屋产权，不管产权证上是一方的名字，还是双方的名字，都是共同的财产。法院一般会将房屋判给一方，取得房屋所有权的一方付给未取得房屋所有权一方房屋价值的一半作为补偿。取得房屋

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