二手房赠予和正常的过户税哪种划算些

2024-05-01 15

普法内容

在您在做二手房最终决策时，无论是选择赠与方式还是普通的转让过户程序，都应当审慎考虑众多因素后方能做出合理选择，其中涵盖了房产持有时间的长短、未来是否有再次进行交易的需求、以及应纳税费哈尔滨市的细化等各方面。针对在过往五年内购买的房产：如果该房产的持有时长在五年内，并且持有年限未满两年，那么在进行买卖过户处理时必须缴税收取个人所得税、增值部分计税以及契税。若选用赠与的方式则只须支付契税便可完成所有手续。倘若上述房产的持有时长在五年内但已超过两年，此时在进行买卖过户时无需再向国家缴纳增值税，仅需缴纳个人所得税以及契税即可；与此同时，采用赠与方式仍然只需支付契税以完成全部流程。对于符合“名下只有一套房产”这样的情况的五年后购买的房产：如果已经知晓该房产为您家庭里唯一所属的房地产，此时买卖过户无需向国家缴纳个人所得税以及增值税，仅需单独支付契税。但是对于并非家庭唯一房产的情况来说，买卖过户就需要额外收取个税以及契税；与之相比，使用赠与方式依然只用缴纳契税便可顺利办完所有手续。关于再交易方面的考量：假如您并不确定该处房产的未来将会何去何从，如有可能再次进行交易，那么建议选择性价比较高的买卖过户方式，这可能会比单纯的赠与方式更具有经济效益，特别是当房产具备一定条件（如持有时长超过五年并属家庭唯一物业），还能够实现个人所得税的豁免待遇。赠与方式的潜在优势也不容忽视，例如能有效节省费用以及规避潜在的因此引发的二次缴税风险等等。《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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划拨的二手房能正常过户吗
鉴于划拨地的房产证是具备过户功能的，然而在涉及划拨土地的交易过户时，必须按照相关规定向国土资源管理部门提交转让审批申请，并同时补足所需的土地出让金。在此过程中，划拨的概念是指土地使用者经过县级以上人民政府依法批准，在支付了相应的补偿、安置等

2024-06-09 24
房产赠予和直接买卖过户哪种省钱
1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年

2024-07-02 25
二手房赠予税费规定
第一，契税：如果是普通住宅，则按1.5%的税率缴纳。非普通住宅，则按3%的税率缴纳; 第二，个人所得税：按全额的1%或差额的20%缴纳; 第三，营业税：如果是普通住宅，则可申请减免，如是非普通住宅，则按差额的5.6%缴纳; 第四，土地税：如

2020-01-02 321

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赠予和赠与哪种比较划算?
在二手房过户中，赠与与继承是经常出现的两种方式，但二者也有所区别。房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。房屋赠与是通过赠与合同的方式来实现的，而继承可以是遗嘱继承或法定继承，并

2022-10-09 15,340
哪种房屋赠予方式划算
1.什么情况赠与过户费用少? 由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。 2.什么情况下买卖过户费用少? 以下这几种情况可以走买卖过户。

2022-08-08 15,340
赠予还是过户划算
视情况而定。（一）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才

2022-10-17 15,340
亲人之间过户房子买卖和赠予哪个划算
房子须缴营业税赠与较划算目前不少购房者有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。算了算，如果是

2022-10-06 15,340

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二手房过户费该如何算
二手房的过户费主要包括了下面几种税费： 1、契税：如果房屋属于住宅类的，契税金额为房款总价的1%到3%；如果房屋属于非住宅类的，契税按照计税参考价的3%交纳； 2、营业税：税率为5.6%，如果个人买普通住宅超过两年的，卖房时不用交营业税；

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赠予房产要交税吗?直系亲属赠与房产要交哪些税费
赠予房产要交税。直系亲属赠与房产要交以下税费： 1、个人无偿赠予行为，对受赠方按市场价格计征百分之三的契税； 2、对双方按市场价格计征万分之五的印花税； 3、直系亲属赠与，不需要缴纳营业税； 4、非免征个人所得税事由的，需要缴纳个人所得税。

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二手房买卖要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1

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