如何证明不是一房二卖的

2024-05-08 11

普法内容

以下是可能导致房屋产权登记手续无法正常办理的几种常见情况，供您了解参考：1．土地使用手续存在瑕疵。例如，如果我们所建设的房屋位于农村集体所有的土地之上，或者联建项目中其中一方提供的土地使用权属于划拨性质的，都有可能导致登记无法进行； 2．房地产开发企业尚未按照相关法规全额支付土地使用权出让金； 3．房地产开发企业在建设过程中出现违规行为，例如，虽然经过审批可以修建18层高楼，但实际上却加盖了20层，那么超出审批范围的部分便无法获得合法的证件； 4．房地产开发企业未能按要求提供相应的资料。例如，由于未能通过综合验收，因此无法提供综合验收合格的证明文件； 5．其他特殊情况。例如，房地产开发企业未能及时上缴代收的公共物业维修基金，或者未能完成抵押权的注销手续等等，这些因素同样可能对房屋产权登记手续产生不利影响。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：\n（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；\n（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；\n（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。\n合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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一房二卖如何证明差价损失
在处置涉及到房地产“一房两卖”问题的时候，我们需秉持以下几点基本的处理准则：首先，对于那些已经成功完成房产过户手续并取得房产证的购房者，毫无疑义，他们已然拥有了所购物业的全部所有权。鉴于商品房交易过程中产权转让的重要性，以及严格遵守法律法规

2024-05-13 10
如何预防一房二卖一房二卖该如何处理
想要有效防止一房二卖，买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。并且在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。一房二卖的处理方式： (1)两份合同均未办理登记的，签订在先的合同优先得到履行。 (2)两份合同均未

2021-02-16 248
一房二卖是不是合法的？
一房二卖是不合法的，可能涉及到民事以及刑事的问题。第一、民事方面，一房二卖可能会导致违约、赔偿责任。双倍赔偿守约方已付房款。第二、刑事方面，一房二卖有可能涉嫌诈骗罪。只要当事人满足主观方面具有非法占有两笔房款的意图，客观方面与他人签订房屋买

2022-11-07 107

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一房二卖如何证明差价损失
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2024-09-22 15,340
如何判断一房二卖是不是合法的
1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。 2、出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后

2022-06-20 15,340
如何证明房主卖房是诈骗
诈骗罪的定义是，以非法占有为目的，虚构或者隐瞒事实，骗取他人财物的行为。本案关键要看卖房者是不是从一开始就虚构事实，比如该房到底是谁的？是不是卖主他妈的，如果确实是，那么不属于诈骗罪，属于卖主无权处置

2022-03-17 15,340
一房二卖有哪些危害一房二卖如何避免一房二卖
房屋交易涉及金钱交易，风险往往伴随而生。一房二卖是众多风险之一。对一般购房者而言，如何防止所购房屋被一房二卖？我们来看看：第一，查看证件。在此提醒购房者，购房前不要贸然交押金，一定要查看开发商的《商品

2021-11-20 15,340

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婚后买房如何证明是婚前财产
婚后买的房屋想要证明是属于婚前财产的，那么有以下两种途径。第一就是证明自己是使用的婚前个人财产来购买房屋，并且将房屋登记在自己个人名下，那么房屋就是属于个人的财产，不属于夫妻共同财产。这种情况下可以办理婚前个人财产的公证，例如公证婚前的存款

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如何证明是假离婚
在法律法规上，其实并不存在“假离婚”这种情况。只要在民政局领取结婚证后并登记离婚领取离婚证过后，在法律上就属于已离婚，这是“真离婚”。想要达到“假离婚”的目的，除非离婚证本身就是假的，否则不可能是假离婚。如果是未登记的或者伪造的离婚证，那判

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一房二卖构成诈骗吗
依据刑法关于诈骗罪的有关规定，一房二卖涉嫌构成诈骗罪的，针对于同一套房屋，业主在已经售卖给他人之后，通过非法手段占有购房款为目的，在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的形式欺诈第三人，并将房屋售卖给第三人，导致第三人遭受财产损失的行为，属于诈骗

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