深圳小产权房拆迁如何办

2024-07-11 3

普法内容

1．小产权房买卖合同的效力认定及处理原则（1）《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。（2）《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则为：第一，要尊重历史，照顾现实第二，要注重判决的法律效果和社会效果第三，要综合权衡买卖双方的利益。 2．小产权房买卖合同无效的情形（1）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（2）如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。 3．小产权房买卖合同有效的情形（1）如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效（2）对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 4．小产权房买卖合同无效后的处理（1）合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。（2）如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。（3）按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。（4）拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。

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深圳拆迁小产权怎么补偿
小产权房拆迁通常不补款。小产权房即在农村土地上建房、无合法许可证且未交土地出让金等费用、非国家颁发产权证、而是乡政府或村民发放的房子。这类房在法律层面仍属违建，政府拆之属行政行为，故对使用者无赔偿。

2024-06-05 6
一般来说深圳小产权房拆迁怎么赔偿
深圳小产权房拆迁的赔偿标准为不能低于房屋征收决定公告当日该地的市场价格。同时还需要向相关产权人支付安置补偿费以及搬迁费。如果该房产被判断为商业用地，则需要向其支付暂停经营的补偿。【温馨提示】27万＋注册律师日常科普法律干货，若当前有棘手的

2024-05-19 6
如何买深圳二手的小产权房
买产权房风险： 1、缺少五证没五证能办理房产证没产权受律保护 2、拆迁难补偿要依办理相关审批手续合建筑排除些政府规定范围外违章建筑家规划相冲突能拆除且业主拆迁安置补偿 3、质量难保证些房屋价格便宜房屋质量没监督些发商赚钱偷工减料存安全隐患类

2024-05-19 12

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深圳小产权房买卖合同效力是怎样的, 如何处理小产权房屋拆迁纠纷?
1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。 2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市

2022-02-05 15,340
深圳无证房如何办理拆迁补偿手续
具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素

2023-12-14 15,340
小产权房拆迁如何赔偿小产权房拆迁赔偿标准是
小产权房拆迁赔偿标准如下； 1.小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护; 开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，

2022-08-07 15,340
深圳市拆迁商铺如何赔
1、拆房子得给人补啊！但违法乱建或者过期的临建是不给钱的。而没到期的要给些钱。 2、补的方式有两种，一种是拿钱，另一种就是换成新的房。 3、到底补多少钱，这要看你这个房子在哪里、干什么用、多大面积等等

2024-09-25 15,340

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回迁房是小产权房吗
根据不动产登记的相关规定，回迁房土地的性质一般是属于国有的划拨土地，所以回迁房的审批程序必须要得到政府的承认及同意，如果没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用来作银行抵押物的，所以原则上来说回迁房不是小产权房。一般没有经过国家正规手续审批通

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房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失如何补办
根据我国合同法的相关规定，房屋拆迁过程中房屋拆迁协议丢失的补办办法为： 1、拆迁人和被拆迁人双方针对房屋拆迁后的补偿条款达成一致后，签订相应的房屋拆迁补偿协议，一般拆迁安置补偿协议一式四份，主要是拆迁人和被拆迁人各持一份，同级人民政府保存一

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深圳小孩社保如何绑定父母的社保卡
深圳小孩社保绑定父母的社保卡的方式如下： 1、在手机微信中打开微信公众号关注深圳社保，并在菜单栏点击业务办理，点击个人业务办理，点击参保信息更改，点击医保账户家庭绑定，根据提示输入相对应的信息便可以让少儿的医保绑定父母的社保； 2、通过手机

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