没备案的房子能卖吗？

2020-02-11 224

普法内容

已备案未交房的房子可以私下买卖但不得上市交易。已备案未交房的房子一般尚未取得房产证，存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记办理过户手续。

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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房子没有备案能网签吗
网签和合同备案是房屋买卖必不可少的两个重要环节，购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。两者的共同作用是防止一房多卖，但有着本质的区别。

2024-06-07 31
房子备案了,能撤备案吗
各地规定不同，以石家庄为例，符合下面条件的可以撤销： 1、房地产开发企业与购房人（以下简称“买卖双方”）已解除《商品房买卖合同》的； 2、因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的; 3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定

2020-05-26 1,294
二爷想要卖自己的房子，网签备案后的房子能卖吗？
可以转让的，但是应该是有条件的。1．转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。2．预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取

2024-06-15 29

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新买的房子没备案没登记公证能卖吗
住房在房管部门没有备案登记，手续属于不齐全。房管局不会受理你的契税和维修基金缴纳申请。没有备案，在房管局查不到你的住房档案，无法办理房产证。

2022-11-02 15,340
房子备案了,能撤备案吗
各地规定不同，以石家庄为例，符合下面条件的可以撤销： 1、房地产开发企业与购房人（以下简称“买卖双方”）已解除《商品房买卖合同》的； 2、因购房人死亡，继承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的;

2021-12-15 15,340
2022年合同备案的房子能不能卖
合同备案的房子可以卖，是可以由开发商出面转备案的。只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖

2022-11-13 15,340
买的房子没备案法院能冻结吗
法院查封房子是由于房子存在法律纠纷。与房子是否网签或者备案没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或者其他法律事由，法院就有权查封房屋。如果涉及房产的归属争议。只能通过诉讼，以法院的裁定或判决方式解决

2022-08-15 15,340

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房产证丢了的房子能卖吗
房产证丢了的房子能卖。但是需要到房屋登记机构办理查询，由房屋登记机构出具相关房屋产权证明，在当地的主流媒体上刊登公告，一个月以后无异议或者是异议不成立的，可以到房屋登记机构办理补证，就可以办理房屋转移登记程序了；办理补证和转移登记这两个程序

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房子备案了就安全了吗
房屋买卖合同备案后不一定会安全，还会存在风险。为了保障以后顺利实现物权，房屋买卖双方在签订买卖房屋的协议时，到登记机构，可以申请预告登记。预告登记后的房子，如果没有经过预告登记的权利人同意，就把房子卖掉的，该行为没有物权效力。预告登记失效

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商品房买卖合同不备案生效吗
根据合同法的规定，合同自签订成立时立即生效。合同备案只是一种行政流程，与合同否有效无关，与产权的变动也没有关系。对商品房买卖合同进行备案，只要是为了防止出卖方一房多卖和炒房等现象的出现，用以维护房地产业稳定、健康、持续发展，维护买入方的权益

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