土地证过户流程如何办理

2024-06-15 17

普法内容

房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，基于国有土地使用权取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因变更产权人后，土地使用权（也就是土地证）是需要单独办理过户的。根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。一、房屋买卖双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同先到房屋所在地的房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，卖房人的夫妻双方都要到场签字。（1）契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1．5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．5缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳（6）房屋产权登记费： 80．00元。（7）房屋评估费；按评估额0．5缴纳二、办理完房屋产权过户后，房屋买卖双方拿过户后的房产证和土地证一同带身份证、户口簿、结婚证、房屋买卖协议到当地土地局办理土地所有权变更登记就行了。登记费和工本费； 70．00元。土地变更费：按土地使用面积0．5元平方米缴纳。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1．5，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2．5，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证．如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。

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如何办理土地过户处理土地过户流程
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

2020-08-04 301
二手房土地证过户流程土地证怎么办理土地
1、签订土地合同买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。 2、测绘公司测绘购房者在等候测绘公司受

2024-06-25 42
农村土地证过户流程农村土地证过户需要哪些资料
（1）在购房时一定要注意二证齐全（房产证、国有土地使用证书），若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。（2）其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致，若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到

2024-04-29 29

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土地使用证过户流程，土地使用证怎么办理
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地

2021-05-30 15,340
土地租赁合同到期土地树木过户如何办理流程
看看承包合同有没有约定，如果没有约定承包方要自己处理。

2022-10-07 15,340
过户流程土地使用证
其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的，其具体流程如下： 1.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 2.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 3.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋

2022-04-14 15,340
土地证丢失，如何办理过户？
先带上你的房产证及身份证到土地局写明情况,写完之后登报遗失声明,登报公示之后一个月带上报纸去土地局补办就可以了。

2022-10-26 15,340

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土地预审流程
土地预审流程，主要包括以下这几个方面：一、到相关部门提出申请。二、受理。责任单位为地籍规划股，对申报材料准备齐全的，收件并组织材料；如果申报材料没有准备齐全的，那么将退件并通知补全。三、勘测定界责任单位为勘测定界机构的，则要勘测定界项

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土地流拍后如何处理的规定
土地流拍后如何处理的规定如下：如流拍三次，申请人拒绝接受抵债的，应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，申请人可以要求拍卖物抵债，由法院裁定以物抵债。流拍是商业用语，特

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迁户口异地首次办身份证流程
迁户口异地首次办身份证，一般有四个流程，具体如下： 1、到户口所在地公安局办证中心，进行人像采集； 2、带着本人户口簿、照片，递交到办证窗口； 3、窗口民警对办证手续进行审核； 4、合格：缴纳相应工本费用，并且领取《领证通知单》。不合格的，

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