签订商品房预售合同，应具备哪些要求

2024-06-29 13

普法内容

商品房预售需要具备《商品房预售许可证》，这是开发商前期一系列需要办的证件的最后一个，这个证办下来了就可以进行预销售了！其实，这个证件是建立在其他四个证件的基础上的，实际来说是必须具备五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》五证齐全才可以进行预售。对此，我国《城市房地产管理法》第45条有明确规定，商品房预售，应当符合的下列条件第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；第二，持有建设工程规划许可证；第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

现售商品房应符合哪些要求
现售商品房应符合下列要求： 1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2、取得土地使用权证书或者土地批准文件； 3、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4、竣工验收合格； 5、拆迁安置已经实施； 6

2022-04-13 418
哪些是商品房预售合同会签单，需要的吗？
通常情况下个人的购房合同是不会签单的。签单就是单位内部审批单，一般包括业务部门、预算部门、法务部门、财务部门及相关领导签字的表格。如果合同会签单就是单位审批合同的审批表。个人房屋买卖不涉及以上条件的。

2024-06-17 24
销售合同的签订应该具备哪些条款
销售合同的签订应该具备的条款是：标的物；数量和质量；价款或酬金；履行期限、地点、方式；违约责任是当事人要承担违反合约的法律责任。销售合同的重心是销售合同的主要条件，是当事人履行合同的主要依据，它决定了合同签订双方的权利和义务，决定了销售合同

2022-04-12 614

专业问答更多>>

商品房预售合同包括哪些内容, 签订商品房预售合同应注意哪些事项?
一、商品房预售合同包括哪些内容1、土地使用权概况。合同中应有专门条款写明商品房所占范围内的土地的取得方式、具体方位、面积、使用年限等状况以及土地使用证的批号。2、房屋概况。此条款应写明预售商品房的项目

2022-03-06 15,340
预售合同注意事项签订商品房预售合同
在签订商品房预售合同过程中应注意审核土地使用权是否存在抵押，仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。因此对签订商品房预售合同注意事项要有一定的了解：（1）确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件

2023-07-14 15,340
预售商品房签订合同需要注意些什么
预售是如今房地产销售的一个主要方式，但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止一些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项： 1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。 2、确认开发商制定的格式条款是否

2022-12-04 15,340
商品房预售合同免责条款有哪些, 签订商品房预售合同免责条款的效力
一、商品房预售合同免责条款有哪些所谓免责条款是指当事人双方在合同中事先约定的，旨在排除或限制其未来责任的条款。常见的免责条款有三种：1、人力不可抗拒的自然灾害；2、施工中遇到的异常困难及重大的技术问题

2022-03-14 15,340

法律短视频更多>>

01:15
商品房预售需要具备哪些条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售：第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；第二，房地产开发商必须持有

1,064 15,340
01:23
商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

731 15,340
01:26
预售商品房买卖合同的诉讼时效
诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害

1,824 15,340