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民法典规定法院拍卖买卖不破租赁适用吗

民法典规定法院拍卖买卖不破租赁适用吗

2024-06-22 31
普法内容
原则上,“买卖不破租赁”应当适用于拍卖财产。但这一原则也存在以下三点例外。 第一,“先抵押,后租赁”,不适用“买卖不破租赁”。 第二,“先查封,后租赁”,不适用“买卖不破租赁”。众所周知,查封(常见的是财产保全中的查封和强制执行中的查封)的目的是便于实现债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人即丧失对该不动产的处分权,擅自处分查封财产的,处分行为无效; 第三,在“先租后抵”的前提下,本应适用“买卖不破租赁”原则,但是当出现特殊情况时,法院仍然有权依据“规定”第三十一条去除拍卖财产上本应继续存在的租赁权。例如,如果租赁权继续存在于拍卖财产上,会导致拍卖的价款过低,影响抵押权实现,执行法院应当将该租赁权取消,然后再进行拍卖。

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