父母房子如何转手给子女？

中国的父母或许是全天下最心疼孩子的父母，一般父母都会将自己的房子留给孩子。不过，即便是父母要把房子给自己的孩子，无论是通过哪种方式，都是要给钱的。在中国，父母将房子给子女，一般有三种方式以房屋目前评估总价100万，当初买入价格为60万，建筑面积90平方米为例。继承方式：税费最少，但房产证未满五年转让费较高在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费和少量印花税、登记费等，其他税费全免。不过，继承之后再父母中有乙方去世后才能实现。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税、营业税，只需要缴纳少量的交易手续费和公证费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1％的个人所得税、 5．5％的营业税，以130万的转让价格来计算，总费用只有 8．45万元。赠与方式：房产证未满5年，赠与比买卖划算先办理赠与公正，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。需要缴纳费用主要是如下4种费用，共计约为 4．3万元 1、公证费必须缴纳，费用约为房屋评估总价的0．8％，费用约为8000元。 2、契税必须缴纳，费用为评估价格的3％，即为3万元。 3、印花税必须缴纳，费用约为评估价格的0．05％，费用为500元。 4、房屋评估费必须缴纳，费用约为评估价格的0．5％，费用为5000元。如果赠与之后子女在房产证满5年后再出手，可免缴营业税已经个人所得税，只需要缴纳手续费。但如果子女在受赠后不足5年即出售房子，按照目前的政策，子女只能按照实征收方式缴纳个人所得税，以130万的转让价格来计算，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让收入5．5％的营业税。假如未来子女以130万元卖出这套房产，则在二次转手过程中，共需要缴纳的税费可能高达20万元。买卖方式：房产证满5年，买卖比赠与更划算；再转让买卖更划算父母将房子卖给子女，则直接走正常买卖流程，按照目前的政策直接办理。如房产证已满5年，需要缴纳的费用个人所得税即评估总金额的1％，为1万元；以及公证费和房屋评估费等费用，约为 1．3万元，共计约为 2．3万元。如果房产证未过5年，除了缴纳2．3万元外，还要缴纳增值部分5．5％的营业税，子女还需要缴纳1％的契税，共计缴纳5．5万元。不过，虽然房产证未过5年，买卖所缴纳的费用更多，但在此转让时，费用却少于赠与的方式。还是以130万的再次转让价格为例，子女再转让需要缴纳的费用为总额1％的个人所得税和增值部分5．5％的营业税，两次交易的税费合计为8．45万元，远低于通过赠与方式获得的房产证未满5年房屋再转让的费用。