有公积金买房和没公积金买房的区别

有公积金买房和没公积金买房的区别如下： 1、公积金贷款利率低，商业贷款利率高： （1）公积金首套房：贷款利率执行基准利率，即年限1-5年，利率为2.75%；年限6-30年，利率为3.25%； （2）公积金二套房：贷款利率执行基准利率的1.1倍，即年限1-5年，利率为3.025%；年限6-30年，利率为3.575%； 2、首付款比例不一样，公积金首付比例低： （1）有公积金的客户，首套房首付款比率一般是20%；二套房在40%或50%； （2）没有公积金的其他客户，根据客户资质首付比率一般都是25或30%；二套房首付款50%或60%，各地城市执行首付政策不同。 3、贷款额度不一样，公积金受额度影响： （1）公积金贷款是有额度要求的，有的地方单职工只能贷15-50万，双职工翻倍，一般和地方房价挂钩，房价高得多点。有的是根据余额定额度，一般是额度的10-15倍不等； （2）商业贷款一般不受影响。 4、月供还款方式不一样： （1）如果是公积金贷款，在很多城市，直接可以用每月缴存的公积金抵扣月供，不足的再补上就可以； （2）如果是商业贷款，不能用缴存的公积金抵扣月供，月供只能用自己的钱还。 5、贷款流程不一样，公积金相对麻烦： （1）商业贷款一般就是购房客户向银行申请贷款，开发公司给购房客户担保，符合条件的，就可以放贷款了。 （2）公积金贷款则需要向公积金管理中心先申请，公积金中心审批通过之后，才委托银行审批，符合条件的才放款。 6、可提前还贷： （1）住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用； （2）而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。 法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。