商品房50年产权和70年产权的区别

2024-05-06 17

普法内容

1、土地属性存在差异：无论是持有50年期限的地产，抑或是具备70年保护期的地产，其根本性的区分并不在于房屋本身的结构或品质，而主要决定于土地的属性。拥有70年保护期的房地产所附带的土地属性属于住宅类型，对于那些持有50年期限的房产来说，它们的土地属性往往属于工业用地产或者综合性用地等非住宅用地。 2、房地产价格因土地属性迥异：土地属性的不同直接影响到发展商在收购土地时所需承担的成本，这也是造成两种期限房子售价明显差异的原因之一。在这种背景之下，拥有70年期限的住宅型房产的平均销售单价将会相对较高，而相应地，这些房产所需承担的物业管理费用、税费以及水电费用等各项开支也将相应减少。对于持有50年期限的房子而言，虽然其平均销售价格可能相对较低，但其中包括的其他各种费用，如居委会费、供电局费等，可能会相对较高。 3、使用方式因土地属性而有别：由于人们非常关心购买房产之后的实际用途与效果，因此，针对50年期限的房子和70年期限的房子在使用上的差异也成为讨论的焦点。拥有70年期限的房子交房给购买者以后，他们可以安心地在此长期居住，并且只需要在土地保护期满之后再次提到续签手续即可。相对而言，持有50年期限的房子并非住宅性质，若购买者将其作为居住用途进行使用的话，面对政策变动的情况，他们可能面临失去财产的风险，使购买行为变得得不偿失。 4、贷款条件因土地属性而有所不同：当消费者准备通过贷款手段购买房产时，他们还需特别关注有关50年期限的房子的贷款条件问题。据了解，一般来说，首套房所需支付的首付款比例能够高达50％，而且利率还会相应地上调至基准利率的 1．1倍，甚至在贷款年限上，只能选择短短的10年时间。相形之下，对于持有70年期限的房子来说，他们的贷款条件则相对较为宽容，首套房只需支付20％～35％的首付款，最长的贷款年限甚至能达到30年，而商业贷款的基准利率仅为 4．9％。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

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如何区别房子70年和50年产权?
70年产权和50年产权的区别在于： 1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。 2、70年产权作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策

2020-05-04 279
产权65年和70年区别
70年产权与65年产权没有区别。住房自从业主买下办理了房产证，缴纳了税费住房产权永远是买房人的，有期限的是住房所属土地使用权年限。商品房是70年，商住房50年，商业房40年。产权到期后，业主可以申请继续使用。

2021-03-08 679
40、50、70年产权的房子有何区别
40、50、70年产权的房子区别： 1、产权到期后续费标准不同。 2、房子价格不同。 3、生活成本不同。 4、公摊面积不同。 5、贷款政策不同。 6、购房税费不同。 7、落户政策不同。

2020-12-06 127

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50年产权和70年产权有什么区别，买50年产权的房屋是否比70的吃亏？
大产权房屋中的40年、50年、70年产权的区别存在于以下几个方面：第一，土地规划用途不同。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用

2024-08-23 15,340
2022年房子产权50年和70年的区别是怎样的呢
房子产权50年和70年的区别主要是房子所占用的土地使用权的时间不同。房子产权50年的使用期限到期后要申请续期，房子产权70年的房产使用期限到期后可以自动续期。房子占用的是居住用地，使用年限是70年，房

2022-12-02 15,340
土地使用权50年的商品房产权是70年么？
我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，住宅用地产

2021-05-26 15,340
50年的住宅楼和普通住宅的房子，产权是50年，70年产权的区别是什么
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让

2022-02-28 15,340

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50年产权的房子能买吗
房屋产权年限指的是房屋建筑产权归属的年限。房屋建筑类型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工业用建筑、不同的建筑类型其产权年限也是不同的，一般民用产权为70年，商用产权为40年，综合类产权为50年。按照相关规定，民用建筑类的产权到期后，自动续期

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小产权房和大产权房有什么区别
小产权房与大产权房最大的区别就在于，所有权人有没有获得国家颁发的使用权证，以及是否允许参与市场交易。大产权房是指，已经缴纳了土地出让金，能够获得房管部门颁发的产权证书的房产。小产权房是指没有缴纳土地出让金，产权证不是由房管部门颁发的房屋。一

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01:38
70年产权到期后房子归谁
70年产权的房子的国土使用权用途是居住用地，其国有土地使用权最高年限为七十年，七十年期满后，如果土地使用者申请续期，经土地管理部门批准后重新签订土地使用权出让合同，经缴纳土地出让金后，房子仍然归原房屋所有人所有。但土地使用者，即房屋所有人不

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