买了没有产权的车位，能退么？

2024-06-28 12

普法内容

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点：观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

地下车位没产权能不能买卖
没有产权，买卖不受法律保护。停车位是否可以销售和销售的唯一标准是是否可以申请产权证书。如果没有停车位产权证书，则不允许出售停车位。如果开发商向业主出售无法办理产权证的停车位，业主最终只会获得一份合同，而不是所有权证书。的租赁期限不得超过二十

2022-04-16 1,454
买了套房产，只有使用权的车位能买卖吗？
可以转让，但是必须经过车位所有权人的同意才有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一般小区的车位是列入公摊面积计算的，即不归任何单独个人所有，而是归小区里所有业主共有。小区的地上车位及地下车位只可以出租，由物业公司进行管理。如

2021-02-03 178
车位买了为什么不能退
需按合同进行，如约定的合同中写明车位可以退则能退，如果合同中没有约定，当事人想要退车位的，属于违约，需要支付违约金才能退车位。如果满足合同解除条件的，可以解除购买车位合同。

2021-02-13 313

专业问答更多>>

没有买产权车位怎么退钱
一、如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的，一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。车位的产权办出《房地

2023-07-22 15,340
买的地下车位，没有产权，能要求退款吗
具体能不能退款看合同有没有承诺你所买的车位是有产权的，如果有承诺，那么你可以起诉解除合同要求退款全款和支付违约金。

2022-10-08 15,340
开了的停车位地下没有产权能买吗
第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建

2022-09-11 15,340
没有产权证能不能把车位卖了
没有产权证的车位一般不能卖。当事人要想买卖该车位，需要依法取得该车位的产权。如果当事人欺骗对方当事人，买卖没有产权证的车位的，则对方当事人可以申请法院或仲裁机构予以撤销该欺骗行为。

2022-06-29 15,340

法律短视频更多>>

02:20
没有登记的股权怎么退股
没有登记的股权，退股主要有以下几种方式： 1、股权转让。股权转让是最便捷的退出方式，如果受让方是公司股东，那么可以直接转让。如果是公司股东以外的第三方，则需要公司其他股东过半数的同意，在同等条件下，公司股东还拥有优先购买权。因为公司法规定，

465 15,340
01:02
社保交够了退休没单位怎么办
社保交够了退休没单位，唯一的办法就是找到之前上过班的企业或者单位，请企业或者单位开一些证明或者建立一份档案，这样就可以办理退休手续了。不过很有可能有些企业或者单位会拒绝。只要按照正常的手续办理了退休手续之后，会拿到记录着所有经历及信息的档案

6,582 15,340
01:36
50年产权的房子能买吗
房屋产权年限指的是房屋建筑产权归属的年限。房屋建筑类型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工业用建筑、不同的建筑类型其产权年限也是不同的，一般民用产权为70年，商用产权为40年，综合类产权为50年。按照相关规定，民用建筑类的产权到期后，自动续期

9,808 15,340