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房主可以强制租户离开吗?

房主可以强制租户离开吗?

2023-06-03 12
普法内容
房东是否可以强制租户搬走,视情况而定,具体如下: 1、房东一般不可以强制租户搬走; 2、如果承租人存在不支付租金、不按约定使用房屋等情形的,可以提前解除租赁合同。 出租人的违约责任: 1、未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成损失的,还应承担赔偿责任; 2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或者未按合同约定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,出租人应及时修理;承租人有权要求支付违约金给承租人造成损失的,还应负责赔偿; 3、出卖、转租房屋时,未按法律规定通知承租人,损害承租人的优先购买权或优先承租权的,应赔偿承租人的损失。 承租人的违约责任: 1、未按合同约定支付租金的,除了要补交租金外,承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的,出租人有权解除合同; 2、对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失; 3、未经同意擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,承租人应向出租人支付违约金。 综上所述,单方提前解除合同属违约,须承担违约责任; 虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据相关规定承担违约责任;因此,承租人要承担提前退租的违约责任,单方提前解除合同属违约,须承担违约责任;我们在日常的生活中,难免会遇到相关的租赁房屋的情况,此时我们在租赁房屋的时候一定要注意租赁的法律法规的规定,在必要的时候维护自身的权益。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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