商品房出现裂缝房主应该如何处理

2024-06-02 33

普法内容

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，购买的商品房交付使用后，业主发现房屋墙面上有严重的裂缝。首先，可请求有检测资质的单位对该裂缝进行检测。根据检测结果，可采取如下措施： 1．经检测，如果该裂缝属于房屋主体结构质量不合格，业主有权要求解除与开发商的商品房买卖合同，并要求开发商赔偿因此遭受的损失； 2．经检测，如果该裂缝并不属于房屋主体结构质量不合格，而只是一般的质量问题。因该裂缝是在业主入住时就已经发现，其购买的商品房应还在保修期内。业主有权要求开发商承担修复责任，如果开发商拒绝修复或者再合理期限内拖延修复的，业主可自行或者委托他人修复，修复费用及在修复期间造成的损失由开发商承担； 3．如果该裂缝已严重影响业主对房屋的使用，业主有权要求解除与开发商之间的商品房买卖合同，并要求赔偿因此造成的损失。具体法律依据可参考最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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装修商品房时发现房顶出现裂缝，应该怎样维权
先看看裂缝是否属于房屋质量问题。属于质量问题，开发商应当负责修理。业主可以根据实际情况要求开发商维修和赔偿损失。

2024-07-06 29
新购商品房交房后发现现浇地板有裂缝如何办
你们可以协商解决，协商不成，你应当尽快申请房屋质量鉴定，然后根据鉴定经过要求开发商按照核桃仁继续履行并赔偿损失等，因为时效一般为2年，超过了时效法律上便不支持了。根据你目前的情况，可以通过这种方法解决，但到底行不行得通，我们还需要了解更多的

2024-06-14 23
商品房现浇板裂缝赔偿标准?
新房楼板开裂补偿是没有标准的，房屋裂缝的赔偿需要看合同原因造成的，如果是房屋质量问题，可以要求给予修复，修复费用由建造方承担。如果是被他人侵权导致，可以要求损害赔偿，具体数额双方可以协商处理，协商不成可以委托鉴定机构进行鉴定，请专业的单位鉴

2021-03-30 103

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如何处理新房天花板出现裂缝
购新房天花板有裂缝的维权：当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

2023-01-23 15,340
商品房出现裂缝后修复问题
无法协商的，通过法院处理，由法院依法判决

2022-10-07 15,340
购买商品房时发现有墙体上的裂缝如何处理?
可以要求对方承担违约金或解除合同，具体视合同约定而定。

2023-07-04 15,340
商品房门框上有三处裂缝应该怎么办
开发商应该依合同商定承受相应的违约职责，必要时能够进行房屋质量判定，以确定可否退房并赔偿等事项。如需帮助请来电。具体法律如下：因房屋主体结构质量决裂格不能托付使用，或者房屋托付使用后，房屋主体结构质量

2022-07-07 15,340

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商品房出现质量问题可以退房吗
商品房出现了质量问题，开发商是属于根本违约，购房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的质量问题分为两个方面：第一就是主体结构质量不合格。主体结构质量不合格的房屋是不能够通过验收的，自然也不能够交付使用。在这种情况下开发商是需要向购房者退

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如何区分集资房和商品房
通常情况下，由国有单位进行组织并提供自有的国有划拨土地作为建房用地，且国家会予以减免部分的税费，再由参加集资的员工部分或者全额出资建设，房屋建成后归属员工，不对外出售的，产权也可以归单位和员工共有，在持续一段时间之后过渡给员工个人，这是属于

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商品房现在有几个证
按照我国相关法律规定，1、商品房在后期交房的时候，开发商都会给购房者办理两个证件，一个就是房屋所有权证，还有一个就是国有土地使用权证。但是现在这两个证件已经合二为一了，有些地方办理的时候，只需要跑一个部门，也就说到当地拿到一个证件，这个证件

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