购房合同纠纷损失怎么判定

2024-05-15 9

普法内容

若对于房屋增值部分的补偿有明确规定，遵照约定执行即可；若未约定，则解决方式如下：（1）基本原则是参照在同等条件下，最近类似房屋的市价与签约价格之间的差异来衡量市场价值增值的损失程度；（2）若无可参考最近类似的房屋，则可以寻求专业权威进行评估鉴定。时间节点的标准设定同样是为维护守约方权益为主旨，根据他们的请求，在合同履约期满日、违约方开发商行为发生之日、案件审理中的市场变动等多方面因素考虑后合理确定。另外，守约方的履约状况和违约方作为业者所能预见到的房屋增值会带来的利益也要纳入损失估算考量范围。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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怎么判定合同违约的损失
依据民法典的规定，合同违约赔偿如果合同有约定的，按合同约定执行，如果没有约定的，按造成的实际损失进行赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成

2024-05-21 8
二手房购房定金合同纠纷
定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履

2020-08-29 143
合同纠纷的损失如何算
三种确定实际损失的方法： 1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。 2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据，书面证据来佐证，达成双方协

2021-01-14 124

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购房纠纷怎么确定损失范围
1、单方违约导致合同目的不能实现赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额 2、出卖人违约买受人要求解除，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。 3、房屋买卖合同被

2023-12-08 15,340
购房合同丢失要怎么避免损失
（一）若在没有做预售登记前丢失合同，只需将剩余的合同作废，并和开发商重新签订一份合同。（二）若做完了预售登记、还没开始办理银行按揭，购房者丢失合同，则需在报纸上刊登声明合同作废，并在三个月期满后，拿

2023-09-28 15,340
怎么确定购房纠纷损失范围,法律是如何规定的
1、单方违约导致合同目的不能实现赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额 2、出卖人违约买受人要求解除，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。 3、房屋买卖合同被

2023-11-10 15,340
合同纠纷怎么解决购房定金合同纠纷诉讼代理
我之前准备买房子，购房定金合同纠纷如何解决？首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解

2022-08-27 15,340

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怎样处理购房合同纠纷
购房合同是按照我国《合同法》、《城市房地产管理法》及别的相关法律、法规的规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的前提，就买卖商品房达成的协议。购房合同出现纠纷时，如果有中介公司参与的，可先找中介公司居中协调，尽量和合同相对方

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01:21
合同的实际损失怎么算
合同的实际损失计算如下： 1、合同中有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算； 2、如果合同中没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借相关的款项单据、书面证据来佐证，达成双方协商一致； 3、如果双方就实际

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01:27
怎么解除购房合同
若依据法定原因解除购房合同可随时解除，但应当通知对方。若依据约定原因解除购房合同，应当在期限内通知对方。购房合同的解除，一般由于以下的情况：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；因房屋

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