如何办理二手房贷款，有谁可以帮忙解答的吗？

2024-06-02 6

普法内容

一、办理二手房贷款时所需材料： 1、身份证原件及复印件； 2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件； 3、首付款凭证原件及复印件； 4、婚姻状况证明：结婚证／离婚证明／未婚证明原件及复印件； 5、户口簿原件及复印件； 6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。 7、银行要求的其他资料。二、办理二手房贷款缴纳的税费： 1、营业税（卖方）：2024年5月1日起，全国范围内推开营改增试点，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说，除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售，免征增值税（北上广深除外）；北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税，若购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担 3、契税：普通住宅1．5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担；4、交易费：6元／平米，双方各付一半； 5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。 8、核档费：50元／宗。 9、贷款担保费贷款额×1％担保公司 10、评估费评估值×0．5％评估公司 11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

一个人贷款买两套房子吗，有谁可以帮忙解答的？
能啊。不过有两个条件你必须满足：就是你现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准你的第二套贷款的；另外，你的经济

2024-06-06 16
结婚证贷款期间可以办离婚吗，有谁可以帮忙解答的
1、男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 2、男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件

2024-05-27 10
户口本抵押可以贷款吗，帮忙解答一下！！！
1．提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息； 2．提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明； 3．提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。

2024-05-04 15

专业问答更多>>

如何理解离婚时的财产分割问题，有谁可以帮忙解答的
1、夫妻离婚财产分割：离婚财产的分割，即夫妻共同财产的分割，是指夫妻共同财产在离婚时依法分割为各自的个人财产。夫妻共同财产是夫妻关系存续期间取得的财产。夫妻共同财产的内容以列举和概括的方式规定。夫妻共

2022-06-10 15,340
急需一笔小额贷款要怎么办？谁可以帮忙解答
首先，要找到一个正规的网上贷款申请平台，这些平台自身是不放款的，主要由平台上的贷款机构放款。只要是正规的平台，一般都不用担心被骗。要判断是否是正规平台，就要看它的资质、知名度等，本网就是一个值得信赖的

2023-03-26 15,340
借款和欠款有哪些不同，有谁可以帮忙解答的？
借款和欠款差别是很大的。 1、从法律关系来说，借款的法律关系是清新、明确、单纯的，而欠款的法律关系可能比较复杂，欠款“背后”的背景情况可能要复杂得多； 2、借款的产生和形成，只有一个原因，即债权人将款

2023-04-05 15,340
领取结婚证可以预约吗，有谁可以帮忙解答的？
可以的，取号算是一种凭证，证明是你预约了。如果你材料带齐了，没有其他的问题，就就能领到的。

2022-08-16 15,340

法律短视频更多>>

01:22
房子可以二次贷款吗
按照法律规定，房子是可以二次贷款的。房子二次贷款，就是指已经得到银行个人住房商业贷款或经审批通过个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人，仍然采用个人住房抵押贷款的抵押房子为抵押物，在该房产抵押价值超过原贷款余额的差额部分内，再次申请用于个人消

11,963 15,340
00:48
如何办理二手房按揭
二手房按揭贷款的流程如下：（1）缴纳购房款，签订购房合同；（2）到银行或者是银行在售楼部办理时填写个人贷款申请表；（3）银行审查按揭贷款申请.银行会对贷款申请人的财产以及信用进行评估。如果符合银行的贷款条件的，那么就会通知申请人签订个人房屋

1,837 15,340
01:13
二手房转让手续如何办理
二手房转让手续办理流程如下： 1、与转让方签订房屋买卖合同。买卖双方交接房屋相关事项，如：房屋面积、房屋位置、双方交付时间与方式等； 2、购房者到房地产管理局办理过户手续。应携带本人身份证、户口本等相关证件和购房合同、房屋评估报告等材料到房

1,097 15,340