2023二手房退房前提是什么

2024-06-19 4

普法内容

二手房退房条件的具体内容如下：一、卖方一房二卖，购房者可以退房开发商一套房产签订两次买卖合同，必然会有一个买房人不可能实现购买目的，无法取得房屋的买受人不但可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房有的开发商由于资金短缺，在与购房人签订商品房买卖合同后，又向银行申请贷款，将已售房产做了抵押登记。无法取得房屋的买受人可以要求退房、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、房屋主体结构质量不合格，购房者可以退房按照法律规定，如果房屋主体结构质量不合格，无论是房屋交付前还是交付后，买受人均可请求退房和赔偿损失，这里的“主体结构质量不合格”须以有资质的鉴定机构的鉴定结论为据。四、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以退房根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”购房者可以退房。五、房屋误差面积过大，购房者可以退房如果双方合同没有约定，面积误差比绝对值超过3％就视为误差过大。此时，购房人如不愿意按实际面积购买商品房，可以请求退房、返还已付购房款及利息。六、延迟交房，购房者可以退房根据民法典，开发商未能在约定时间内交房验房，买受人经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可以退房。买受人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。七、房屋不能办理所有权登记，购房者可以退房由于不动产所有权必须经登记才能发生效力，如果因为开发商的原因致使房屋不能办理权属登记，可以进行退房八、不能办理购房贷款，购房者可以退房购房人一般选择按揭贷款的付款方式，但是若因办不下担保贷款购房人付全款发生困难，当事人可以选择退房。九、变更房屋规划设计，购房者可以退房购房合同订立后，卖方未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，购房人有权选择退房。

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购买二手经济适用房的前提是什么
如何购买二手经济适用房1、购买已住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1．5的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。 2、购买未住满5年的经济适用房可按不高于

2024-05-19 10
二手房买家要求提前交房
二手房千万别提前交房 1、有人说，二手房千万别提前交房，那是因为二手房提前交房存在很大的风险。（1）难以拿到尾款一般来说，很少有人可以一次性付钱所有的房款，可能会采用贷款的方式，整个周期是比较漫长的。因此如果二手房提前交房的话，容易出现卖

2020-03-25 887
什么是二手商品房退房条件
1、延期交付房屋根据法律规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还购房款及支付房款利息。 2、开发商开发手续不全，导致合同无效如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属

2022-05-27 14

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租房可以提前退租吗？提前退房的限制是什么
律师解答租房提前退租房东不可以扣房租，但是可以要求租客按照合同约定承担违约责任，如果合同中约定了违约金的，租客应当支付违约金。若合同中约定的违约金数额过高的，租客可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少

2023-11-11 15,340
提前退休条件是什么2023
特殊工种申请提前退休，同时符合以下条件： 1.参加企业职工基本养老保险，达到法定退休年龄时缴费年限累计满15年; 2.申请特殊工种提前退休年龄为：男年满55周岁，女年满45周岁;3.所从事的工种在国家

2023-09-04 15,340
北京二手房提前交易政策是什么？
1、个人转让住房应征收个人所得税，对于能够核算住房原值的，按照转让住房的20%征收。 2、对于无法核算住房原值的，按照核定的征收方式征收个人所得税。 3、个人转让入住了5年以上，而且是属于家庭唯一的住

2023-10-24 15,340
买房前二手房评估是什么
评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有。买房前二手房评估公产的评估费为50元人民币整。私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介，一般评估公

2022-06-21 15,340

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租客提前退房押金退吗
一般情况下，租客提前退房。房东是可以将押金作为违约金不予退还的。首先是要看房东和租房者在租赁合同之中是怎么约定的。如果约定了此时房东可以扣除押金，那么押金就不予退还。如果租赁合同没有约定的话，那么押金是需要退还的。正常情况下，租客提前退房是

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购二手房要签什么合同
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房至少要签订以下合同：第一，房屋买卖合同，如果买卖双方不通过中介交易的，可以到交易房屋所在地不动产登记事务中心购买网签版房屋买卖合同。第二，居间合同

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二手房纠纷起诉流程是什么样的
根据我国《民事诉讼法》的相关规定，当事人要提起诉讼的，应当依法向法院提交起诉状，起诉状中应当包含起诉的请求和理由。准备好起诉状后，当事人应当将相关材料提交到被起诉人户口所在地，或者居住满一年以上的经常居住地的法院，一般需要的材料有：起诉状、

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