出现一房二卖的情况哪一种行为有效

2021-01-10 140

普法内容

出现一房二卖情况有效的行为是： 1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准； 2、其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法有效的。

《民法典》第五百九十八条，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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一房二卖会出现的后果有哪些
一房二卖承担的不利后果：在民事上，会导致合同的无效或者撤销，并且卖房者要承担违约责任，返还已付购房款及利息，赔偿损失；在刑事上，可能会构成合同诈骗罪。

2021-02-15 106
如何预防一房二卖？一房二卖情况怎么写？
为预防一房二卖，购房者在购房前要进行产权调查，要在交易中心登记后，再向卖房者支付首付款。一房二卖最终应当如何处理，必须要看房子有没有真正卖给了别人。按照我国物权法的规定，房屋只有办理登记手续以后，才能真正发生所有权转移。如果一房二卖发生后，

2020-02-09 107
成为监护人一般有哪几种情况
成为监护人一般有以下几种情况： 1、死亡父母在遗嘱中指定，称为指定监护人； 2、法律规定的一定范围内的亲属按一定顺序充任的，称为法定监护人，第一顺序为配偶、父母、子女；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女； 3、监护机关或法院

2022-05-11 593

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房地产商违约的情形有哪些, 一房二卖中可能出现的违约行为包括哪些
发商违约的情形：（一）逾期交付房屋逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少

2022-04-08 15,340
在哪一种情况下合同有效？
大家如果签订合同的过程中想弄清楚这个合同是否有效，那么就要清楚法律规定合同无效的情形，不在无效情形内的，即有效合同。根据规定，有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害

2022-11-15 15,340
一年的诉讼时效有哪几种情况
《民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：身体受到伤害要求赔偿的；出售质量不合格的商品未声明的；延付或者拒付

2022-10-06 15,340
怎么防止卖主一房多卖，如果出现这种情况怎么判定
为了预防卖方一房多卖，买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性： 1、房价波动比较大，建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。 2、

2023-04-07 15,340

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专利无效有几种情况
根据我国专利法实施细则的相关法律规定可以知道，专利无效的情况主要有下面几种：第一，专利不属于法定的种类，不是发明、实用新型或外观设计这三种的其中一种；第二，专利违反了我国法律规定，损害了社会公共利益；第三，违反了一件发明只能申请一项专

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一房二卖构成诈骗吗
依据刑法关于诈骗罪的有关规定，一房二卖涉嫌构成诈骗罪的，针对于同一套房屋，业主在已经售卖给他人之后，通过非法手段占有购房款为目的，在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的形式欺诈第三人，并将房屋售卖给第三人，导致第三人遭受财产损失的行为，属于诈骗

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宣告专利无效的情况有哪些
宣告专利无效的情况有以下四点： 1、授予专利权的发明创造违反国家法律、社会公德或者妨害公共利益； 2、授予专利的发明或者实用新型，外观设计不具备相关规定新颖性、创造性和实用性的规定； 4、外观设计专利申请文件的修改超出了原图片或者照片表示的

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