二手房签合同时需要注意什么

2023-02-23 82

普法内容

1.房屋证件是否齐全，是否属于法律规定的可转让的房屋。因房屋的种类很多，有些房屋虽然登记在个人名下，但是按照规定，是不允许转让的，比如说证件不全的房屋。2.一定要查明房屋的权属状况。首先，房屋的所有人是谁(以房地产交易中心上的等级为准)，卖房的人是不是房屋所有人?如果出卖人不是登记的所有人，那么将来会无法过户。如果房产交易中心上登记的是房屋共同所有，那么共同所有人是否同意出卖该房产，如果没经过其他共有人同意，那么后面没有其他共有人的配合，也是过不户不户的。其次，房屋有没有抵押?如果有抵押(以房地产交易中心的登记为准)，那么即使能过户，将来该房屋也有可能被拍卖，所得价款优先用于实现抵押债权。最后，房屋现在是否处于出租状态?如果是，那么根据买卖不破租赁原则，承租人在房屋所有权转移后，仍然有权继续使用房屋，直到租赁期满，那么这期间给买受人因不能使用房屋造成的损失该由谁承担要做好约定。3.一定要对房屋的装饰装修和附属设备设施做好约定，查明房屋的屋龄。因为二手房都是经过装修的，装修的程度和房屋的屋龄会影响房屋买卖的价格。实践中，出卖人会承诺连带屋内的某些设施一起出卖，价格包含在房屋卖价里，但是出卖人可能在签订合同后，交房前拆除带走一部分设施。所以签订房屋买卖合同一定要对出卖人承诺的房屋装饰装修和附属设备设施情况做好说明，并体现在合同里，这样出卖人拆除带走房屋设备要承担赔偿责任。4.查明房屋的物业费、水、电、煤气、通讯费用的情况，如果出卖人欠缴这些费用的，在交房之前要求出卖人结清，防止以后由此产生纠纷。5.对房屋的具体成交价格及付款时间、交房时间、协助办理过户申请时间、相关税费这些基本事项作出明确具体的约定，并有针对性的作出违约责任约定，比如迟延付款按照日万分之二给付违约金等，以此督促双方履行合同。

《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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二手房网签需要注意什么？二手房网签时的注意事项
1、审查开发商是否具有商品房预售许可证网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地、规划、施工等方面的许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、注意合同文本网签时一定要采用房地产管理部门统一印制

2024-06-13 46
二手房买卖合同合同签订时应注意
房屋买卖，一般涉及金钱数额较大，大家在签合同前一定要注意以下问题：第一，签订合同前必须认真核实房主的身份。二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋买卖。第二，合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。对买家来说，合同中必须注明房屋

2024-06-10 35
签购房合同需要注意什么，合同订立需要注意什么？
(1)房产产权性质、质量。 (2)购房价位与付款方式。如果是分期分款的，还应注明每一期的缴款时间。 (3)房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。在签订合同前，应详细了解房屋的公摊面积标准及其主要构成，及合同约定面积

2020-10-17 319

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买二手房应注意什么，二手房买卖时装修合同需要注意
二手房装修应注意什么， 1、寻找合适的装修公司或个人装修人员。由于二手房多是原来房主已经居住过一段时间，有的二手房已经比较陈旧，在装修时面临的难度也比平常一般的装修大，在这种情况下，建议选择比较专业的

2022-04-17 15,340
买二手房应注意什么二手房买卖合同签订时的注意事项以及需注意什么
一、买二手房应注意什么1、不管是什么时候建的房子，一定要查看购买房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或

2022-03-14 15,340
签订二手房买卖合同时，在订立居间合同时应注意什么，需要注意什么
买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，可以是口头形式，也可以是书面形式，但为了更好地实

2022-04-08 15,340
买二手房需要注意什么, 签订合同时要注意哪些法律问题
当你想要购买二手房时，主要是看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪核实卖方身份主要是核实卖家是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土

2022-04-14 15,340

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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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买卖房屋合同有什么要注意
签订房屋的买卖合同，有很多需要注意的地方。首先需要选择具有合法权属证件的二手房。有一些房屋依法不能够进行买卖，那么签订的房屋买卖合同也是不受法律保护的。比如说集体土地上的住宅房屋不能够进行买卖，没有房屋产权证的房屋不能够进行买卖。其次签订房

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签建筑工程转包合同要注意什么
在司法实践中，签订建筑工程转包合同，要注意严格审查发包人签约主体资格、资质等级及履约信用。首先，需认真审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格。对于代订合同的经办人，应要求其出具委

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