增值率不超过20%可以免征土地增值税的普通住宅吗

2021-11-02 36

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增值率不超过20%可以免征土地增值税的普通住宅。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地增值税是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
第八条  有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。
第三条  土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
第六条  计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。

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增值额未超过20％是否免缴土地增值税
建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（包括20％加计扣除部分）20％的，免征土地增值税。在计算增值额时，除可扣除有关成本费用外，还可按取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、新建房及配套设施的成本三项支出之和加计20％的扣除

2024-07-05 17
普通住宅和非普通住宅土地增值税的区别
普通住宅和非普通住宅土地增值税的区别具体如下： 1、个人所得税不同：普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 2、增值税不同：普通住宅满5年（含5年）免征；普通住宅未满5年，全额征收。非普

2023-06-19 36
江西土地增值税普通住宅标准
江西土地增值税普通住宅标准如下： 1、新居民，购房前2年内按月缴纳社保1年，即可购房； 2、暂停向个体工商户销售商品房； 3、购买止赎房，必须符合本市住房限购政策要求； 4、8月1日以后新成交的房屋，未满5年的，按5％的税率全额缴纳增值税；

2023-02-22 28

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土地增值税税率是多少，地税的增值税税率
增值不超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；增值超过扣除项目金额50％，不超过扣除项目金额100％的部分，税率40％；增值超过扣除项目金额100％，不超过扣除项目金额200％的部分，税率50％；

2021-11-15 15,340
增值税可以开增值税普通发票吗
不是一般纳税人可不可以开普票，而是有的时候必须开普票。《增值税专用发票使用规定》第十条一般纳税人销售货物或者提供应税劳务，应向购买方开具专用发票。商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽（不包

2022-10-26 15,340
如何征收土地增值税，土地增值税税率是多少
对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否

2022-08-06 15,340
土地无增值，可以缴纳土地增值税吗？
土地无增值或土地增值率小于20％的，免征土地增值税。土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值额征收给取得收入的单位和个人。增值额不超过扣除项目金额20％的，不需要缴纳土地增值税。

2021-11-05 15,340

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增值税专票和普票有哪些不同
1、抵扣不同：增值税专用发票可以抵扣进项税，普通发票不可以抵扣进项税。这是他们最主要的区别，后面联次、内容的区别都是基于此产生的； 2、联次不同。专用发票有四联，包括开票方用于留存备查的存根联、用于购买方记账的发票联，用于购买方扣税凭证的抵

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增值税普通发票和专用发票有哪些区别
根据增值税暂行条例的相关规定，增值税的专用发票是我国为了推行新的增值税制度进而被使用的一种新型发票，它与日常经营过程中所使用的普通发票相比，主要有以下几点区别： 1、一般情况下，增值税发票是可以抵扣的发票，它具有“增值税专用”字样，而普通发

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增值税加计抵减政策
增值税加计抵减政策如下： 1、2019年4月1日至021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税人，按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额； 2、2019年10月1日至2021年12月31日，允许生活性服务业纳税人，按照当期可抵扣

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