要怎样看房子是否合法？购买尚未还完贷款的房子

2024-06-26 5

普法内容

Q：怎么看房子是否合法？ A：主要查看开发商的几证：企业法人营业执照、资质证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、销售许可证、国有土地使用权证、并需核实原件，同时应认真对照登记的内容有无不一致之处。 Q：我想买一套尚未还完贷款的房子，不知可不可以申请贷款，或是将他的贷款转给我，继续还下去。 A：您购买的房屋如已取得产权证，则属于二手房买卖，您可以就此申请贷款购买，但前提是需结清上一笔贷款，也可协商办理转按揭，由您取代原借款人的地位，但转按揭手续非常麻烦；如房屋未取得产权证而又是商品房，则您可以采取预售转让程序，但需开发商及贷款银行的同意。 Q：商品房买卖合同的交易鉴证手续和商品房预售合同登记手续是否是一回事？有何区别？ A：两者不是一回事，您所称的鉴证手续应是指见证手续，其仅是合同当事人之外的第三人对合同当事人签署合同的事实进行的类似于证人证言的程序；而预售合同的登记备案是将房屋交易情况，当事人各方的情况到房屋管理部门进行登记。 Q：我已经买了房子，明年5月份就可以收房了，请问收房时需要注意的问题有哪些？您有没有详细的收房说明或表格？ A：主要是坚持先验房，在验房过程中对房屋出现的问题一定要记录在一式几份的验房单上，并要求开发商提供合同约定的交付文件的原件、实测面积数据原件，如发现有不符合收房条件的情况出现，一定要以书面形式将异议通知开发商，并取得其收到的证明文件。

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买房子贷款还完流程是什么样子的
买房子贷款还完流程如下： 1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续； 2、向保险公司办理相应保险费的退还手续； 3、向开发商办理押金的退还手续（如有）。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处

2024-06-20 24
贷款没有还完是否能卖房子
一、房贷没有还完可以卖，但是有一定条件的：（1）如果卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户；（2）如果卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户；（3）买卖双方都没能力，可以找担保公

2023-02-07 353
房子抵押贷款未还完贷款条件是什么
贷款条件： 1．用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 2．用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 3．房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房； 4．房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人； 5．房屋已办理保

2024-06-02 27

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能否购买尚未完工的商品房？
房地产交易是可以进行的，但需满足特定条件。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记取得权属证书的不动产不能转让，但该条仅适用于已竣工交付使用的不动产。同时，《中华人民共和国房地产管

2024-11-17 15,340
房屋抵押贷款:是否可以贷款购买尚未偿还贷款的房屋
在仍承担房贷的房子上可以进行抵押贷款。个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。已购买并办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于

2024-11-19 15,340
房子没还清房贷，那按揭购房贷款尚未还清离婚分割是怎样的
房贷未偿还完离婚的，房产可以双方协商分割，协商不成可以通过诉讼由法院分割：由取得房产一方对另一方婚姻期间偿还贷款及增值部分进行补偿。剩余未偿还完贷款，由取得房产一方个人继续偿还。相关规定：《婚姻法》规

2023-03-25 15,340
是否可以购买房贷还未还清的房子
可以购买，购买者继续向银行还贷，需要去银行办理还贷的手续。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。 1、转按揭。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转

2023-10-01 15,340

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00:54
买房合同主要看哪些条款
由于购房者的专业知识有限，因此很容易被开发商欺骗，在签订购房合同的时候使自己陷入陷阱。一般来说，商品房买卖合同应当包括以下四个方面的内容：第一就是关于房屋以及楼盘的基本信息，例如具体的位置，具体的面积，附属设备设施的情况；第二是关于房屋的价

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01:15
购买二手房可以贷款吗
二手房也可以贷款，但是要办理二手房贷款，购买方必须先审查自己是否具有贷款的资格，不符合条件的购买方就不能办理贷款了。以北京市为例，由于北京市实行严格的购房限制政策，一户居民只能购买一套房产。因此在北京，无论是一手房还是二手房，如果购买方本身

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01:14
送给小三的房子是否还能要得回
配偶在婚内私自送给小三的房子，如果属于夫妻共同财产，原配可以通过提起民事诉讼，请求法院判决小三归还房产，但是，如果此项房产是配偶的个人合法财产，原配无权要求撤销配偶对第三者的赠与。根据婚姻法的司法解释，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有平等的处

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