买二手房不能办理过户的原因有哪些

2022-04-16 1,228

普法内容

买二手房不能办理过户的原因包括：卖方无房产证的、买卖合同无效的、房屋被查封的、房屋被抵押，转让未经抵押权人同意的。根据《不动产登记暂行条例》规定，登记申请有下列情形之一的，房地产登记机构不得登记，并书面通知申请人： 1、违反法律、行政法规的； 2、存在未解决的所有权纠纷； 3、申请登记的房地产权利超过规定期限的； 4、法律行政法规规定不予登记的其他情形。

《不动产登记暂行条例》
第二十二条登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

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买二手房过户后原房本没有能买吗？
没有房产证的二手房到底能不能买呢？主要分两种情况：1、将来也不能办理房产证，此类房产，不可以购买，风险大！2、将来一段时间可以办理房产证的，此类房产，可以购买。可以以租代购，等办理完毕房产证后的，租金抵付购房款！无论何种情况，可以通过一家全

2024-05-13 14
办理过户的二手房有哪些风险
二手房逾期过户的风险有： (一)房屋权利受到限制。 (二)房屋共有人不同意卖房。 (三)卖房者对房屋没有产权，只有使用权。 (四)一房二卖的风险。

2021-01-30 126
买了一套二手房，二手房过户哪儿办理
二手房过户需要房主取得住房产权，有房产证，契税证明，土地证。住房贷款还清没有抵押。办理住房过户手续，需要买卖双方当事人和住房共有人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。《房屋登记

2024-05-25 19

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买二手房有哪些要注意买二手房怎么办理过户
注意产权，年限，房龄。流程是： 1、看房 2、查产权 3、签订合同 4、贷款面签 5、网签六、批贷款七、过户缴税八、拿证九、交房十、放款。

2023-12-22 15,340
房子不能过户具体有哪些原因
不能过户的理由如下：第一，卖方不能提供房地产证明书；第二，卖方未经其他所有权人同意出售的房地产；第三，被有关部门检查的房地产；第四，未解除抵押的房地产；第五，产权因非法建设而被冻结；第六，出租的房子；

2021-10-20 15,340
房屋买卖不可以过户有哪些原因
房屋买卖不能过户纠纷原因有：一、因房价暴涨暴跌引发的纠纷；二、代理人未经授权签署的合同引发的纠纷；三、因合同约定不明引发的纠纷；四、出现一房多卖，最后价高者得的纠纷。一旦出现了纠纷，应及时采

2022-12-28 15,340
买二手房过户后原房本没有能买吗？
没有房产证的二手房到底能不能买呢？主要分两种情况：1、将来也不能办理房产证，此类房产，不可以购买，风险大！2、将来一段时间可以办理房产证的，此类房产，可以购买。可以以租代购，等办理完毕房产证后的，租金

2022-08-20 15,340

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买二手房如何过户手续
现在不少的人都会选择购买二手房。购买二手房办理过户的流程还是比较复杂的，主要包括了以下4个步骤：第一就是要由买卖双方签订购房合同并且办理网签手续。买房者在购买房屋和签订合同之前，一定要了解清楚房屋的权属情况；第二就是如果通过贷款的方式买房，

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二手房能否延期过户
二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约

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二手房买卖要交哪些税
买卖二手房需要缴纳的税有： 1、契税。契税一般由买家缴纳，除非双方另有约定。购房者非首次买房的按照3%税率进行缴纳，此外房屋面积为144㎡及以上的统一按照3%税率缴纳； 2、营业税，通常由卖方缴纳，除非双方另有约定。如果房产证满2年、面积1

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