房屋征收与补偿应当遵循哪些原则

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）第二条第三条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋时，应当对被征收人给予公平补偿，且应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 据此，房屋征收与补偿活动应当遵循的原则主要有以下四个： 1、公平补偿原则。 公平补偿通常有两方面的理解： （1）虽然政府征收房屋具有强制性，但在补偿上不应损害为公共利益做出贡献的被征收人的个人利益，补偿至少要与被征收的财产价值相当； （2）被征收人之间要公平，对全体被征收人应当适用统一的标准。 对此，《征收条例》中规定的被征收房屋市场价格评估制度、先补偿后搬迁的制度、补偿决定不服的救济程序等都体现了公平补偿原则。 2、决策民主原则。 所谓决策民主，就是从是否要进行房屋征收，到征收范围等具体事项，再到如何进行补偿与安置等环节，都应当充分发扬民主，广泛征求社会公众的意见，确保重大决策的民主性和科学性。《征收条例》中关于征收补偿方案论证及征求公众意见、听证程序、评估机构的确定等方面的规定，无一不体现了决策民主原则。 3、程序正当原则。 程序正当就是要求政府要严格遵循法定程序，依法保障行政管理相对人、利害关系人的知情权、参与权和救济权。如在房屋征收与补偿工作中，赋予被征收人在征收补偿方案制定与修改、房屋征收评估办法的制定、房屋价值评估机构的选择等方面的知情权、参与权，在房屋征收决定、补偿协议的签订与履行等环节的行政救济权和司法救济权等。 4、结果公开原则。 结果公开，具体到房屋征收与补偿活动中，就是征收决定和补偿情况应当向社会或利害关系人公开，具体包括征收补偿方案要公布、征收补偿方案征求意见情况和根据公众意见修改的意见应当公布、征收决定应当公告、房屋权属等调查结果应当公布、补偿决定应当公告、分户补偿情况应当公布、征收补偿费用管理和使用情况的审计结果应当公布等，相关部门的征收与补偿工作一定要做到公正透明、公平公正。 房屋征收与补偿活动中，被征收人遇到违反上述原则的行政行为，都可以寻求专业律师帮助维护自己的合法权益。