商品房现售的手续包括哪些

2024-05-09 26

普法内容

根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。（二）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。（四）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。（五）拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。（七）物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。（八）房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记，也就是得取得常说的大确权或者叫大证。

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商品房销售条件有哪些商品房销流程包括哪些
一、商品房销售条件： 1.商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4.已通过竣工验收； 5.拆迁安置已经落实； 6.

2020-01-15 211
商品房销售中违规行为包括哪些？
商品房销售中的违规行为有：设置不合理的低价；宣传零首付买房；提供虚假的样板房；饥饿营销；开发商五证不齐全；商品房的有关证明文件未报送房地产开发主管部门备案；返本销售或变相返本销售；委托没有资格的机构代售；签订含有霸王条款的认购书。

2020-10-03 207
现售商品房和预售商品房的区别
商品房的预售和现售的区别有：商品房预售要求买受人支付定金或房价款，商品房现售要求买受人支付房价款；商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房现售要求已通过竣工验收；商品房预售是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商

2020-05-12 372

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2022年商品房预售和现售区别都包括哪些
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。 2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或

2022-11-11 15,340
商品房销售包括商品房现售和商品房预售吗商品房现售应具备什么条件
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人

2022-01-07 15,340
商品房销售包括商品房现售和商品房预售吗，有什么区别体现在哪方面
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由

2022-03-09 15,340
商品房销售条件有哪些商品房销流程包括哪些
一、商品房销售条件： 1.商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； 2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证； 4.已通过

2023-03-08 15,340

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01:15
商品房预售需要具备哪些条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售：第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；第二，房地产开发商必须持有

1,112 15,340
01:10
商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

909 15,340
01:23
商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

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