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多套回迁房能怎么办理房产证

多套回迁房能怎么办理房产证

2024-05-16 0
普法内容
可以办理过户。回迁房是经济适用房的一种,经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型,所以该类房产上市交易的限制比较多:契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;个人所得税:适用于商品房上市交易有关规定,但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让,所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依旧需要纳税;经济适用房的“5年之限”: 1、交付使用不足5年的:该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释:符合经济适用房购买资格的家庭经济适用房的购买资格要求如下:家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】; 2、交付使用已满5年的:可以按照市场价格出售给任何中国公民,但是需要交纳成交价格10的综合地价款。这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型,这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,他们只是产权证标注为经济适用房,行政管理上比照经济适用房,但是不受经济适用房5年的限制,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。具体程序及费用1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2)申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所,地产产权产籍管理中心大厅,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平面图。5)持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。你是回迁房还需要交纳成交价格3的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有:1、营业税(卖方):财政部、国税总局2023年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2023年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1征收。卖方承担3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5,非普通住宅按买价征收3由买方承担; 4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 5、交易费:6元平米,双方各付一半; 6、登记费:普通二手房住宅类为80元套,买方承担。 7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2计征。卖方承担。 8、核档费:50元宗。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案,若未能解决您的法律问题,建议直接咨询律师,快速响应,问题解决率更高。

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    2024-05-18 8
  • 办回迁房84平房产证多钱
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    2024-06-30 9
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    2021-03-24 133
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    2022-07-18 15,340
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    2023-02-08 15,340
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赵佳律师 赵佳律师

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擅长:合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护
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